Опалиха о3 пропуск на машину
Новая система заказа гостевых пропусков
В связи с низкой эффективностью и частыми сбоями в работе существующей системы заказа гостевых пропусков, было принято решение перехода на новый сервис заказа гостевых PASS24.
🚨Начиная с 10.06.2021 заказ гостевых по номеру телефона 8(495)136-52-62 будет не доступен.
Гостевой пропуск для ваших гостей вы можете заказать через приложение PASS24.
Необходимо скачать приложение PASS24 online из AppStore и GooglePlay на свой мобильный телефон и зарегистрироваться в приложении.
После регистрации в приложении необходимо присоединиться к объекту ЖК “Опалиха О3” (ID 1111).
👉🏻 Укажите номер объекта 1111.
👉🏻 В поле адрес укажите СВОЙ адрес: дом-квартиру в формате 3-852 или 1к2-332.
✅ Будет отправлена заявка на присоединение к объекту. 📨
Подтверждение администратором заявки на присоединение к объекту происходит в течении 2 суток! 🕒
Если ранее вы НЕ приходили в офис для подтверждения указанных данных, заявка будет отклонена!
После одобрения заявки вам будет доступна функция заказа гостевых (разовых) пропусков на номер автомобиля. 🚗
Для проезда через КПП гостю нет необходимости сообщать диспетчеру свой адрес, система сама распознает номер автомобиля и, в случае наличия номера в базе гостевых пропусков, шлагбаум откроется автоматически.
Для заказа пропуска выбрать “Одноразовый пропуск”
1 пропуск = 2 проезда туда и обратно. (ВЪЕЗД-ВЫЕЗД).
Максимальный срок действия гостевого пропуска – 24 часа с момента создания.
«Получается, мы в ловушке»: жители ЖК «Опалиха О3» о пробках возле дома
Многие владельцы квартир в жилом комплексе «Опалиха О3» в Красногорске прежде всего оценили транспортную доступность будущего жилья. Комплекс расположен в шаговой доступности от станции МЦД-2 Опалиха, а также имеет выезды на Волоколамское и Новорижское шоссе. Однако те, кто успел заселиться в новые дома, столкнулись с неожиданной проблемой – рядом с комплексом в часы пик образуется пробка из желающих попасть на трассу М9, минуя Красногорск. Имеют ли право жители городского округа пользоваться съездом на шоссе и будет ли построена объездная дорога, разбиралась корреспондент портала «РИАМО в Красногорске».
Популярное направление
Множество жителей Красногорска ежедневно пользуются Новорижским шоссе. Здесь расположены многие магазины – аутлеты, «Твой дом», «Глобус», «Леруа Мерлен». Отсюда удобно добираться в Москву, на Третье транспортное кольцо или дальше в область – трасса идет по популярному для загородного строительства направлению.
Из Красногорска есть два «официальных» выезда на М9 – по Ильинскому шоссе и через поселок Нахабино. Чтобы воспользоваться ими, жителям микрорайонов, расположенных вдоль Волоколамского шоссе, приходится делать крюк, часто по пробкам.
Есть на трассу и выезды, теоретически удобные, а на практике недоступные «простым смертным». Так, на Новорижское шоссе можно попасть через территории воинской части, некоторых коттеджных поселков и ЖК «Опалиха О3».
Дорога со шлагбаумом
Путь желающим проехать к Новорижскому шоссе через ЖК «Опалиха О3» преграждает шлагбаум. Однако в эту сторону ежедневно едет значительный поток машин. У кого-то из водителей есть заветный пропуск, способный поднять преграду. Другие же едут в надежде попытать удачу – вдруг шлагбаум открыт, как это было в первую волну пандемии и период самоизоляции. В результате они задерживают движение, пока безрезультатно пытаются проехать, а потом – разворачиваются на узкой дороге, чтобы продолжить путь по другому маршруту.
Для таких автомобилистов жители даже установили в начале дороги самодельный указатель: «Проезда нет! Работает шлагбаум». Но пробку рукописный штендер предотвратить не в силах.
«Из домов не выйти»
Конечно, постоянные пробки не могут радовать местных жителей – затор мешает подъехать к дому и спокойно припарковаться. Кроме того, увеличенный трафик создает опасные ситуации.
По словам жительницы ЖК Татьяны Галковой, дорога к КПП, по сути, односторонняя. Но, так как некоторые дома еще не сдали и дорогу не доделали, ездят по ней в обе стороны.
«Жители «Опалихи О3» еще нормально разъезжаются – нас не так много. Но ведь сюда едет половина Красногорска! Возникают ужасные пробки. Летом, во время режима самоизоляции, шлагбаум был открыт. Это был кошмар! На дороге застревали грузовики и фуры. Из домов не выйти. Сбивают домашних животных и даже однажды сбили ребенка – слава богу, он не сильно пострадал», – поделилась жительница дома №13 Татьяна Галкова.
Она добавила, что зимой ситуация усугубилась. По словам женщины, дорога не входит в муниципальную собственность, соответственно, городские службы ее не чистят от снега и не ремонтируют.
«Мы, жители, скидываемся и заказываем трактор. К тому же, проезд сужается из-за припаркованных автомобилей, но мы вынуждены оставлять машины на обочине! При покупке квартир заплатили за парковочные места, но нам их не построили», – добавила жительница.
Страшно за себя и детей
Еще одна жительница Татьяна также посетовала на то, что из-за бесконечного потока машин опасно выносить мусор. По ее словам, водители даже не думают останавливаться, чтобы пропустить пешехода.
«Получается, мы в ловушке – стоим в пробке к своим домам по часу. Ситуация самая напряженная с утра и вечером, в часы пик. Очень страшно за себя и за детей, имея такой бесконечный поток машин под окнами», – подчеркнула Татьяна.
Она отметила, что ситуация обострилась в последние несколько недель.
«Почему сейчас допускается такой произвол, абсолютно непонятно. Мы живем в рамках правого поля РФ, где в ПДД четко указано, что транзитное движение в жилых зонах и на придомовых территориях неправомерно и запрещено», – уверена женщина.
Она также добавила, что жители готовы и дальше отстаивать свое право жить в тихом спокойном ЖК. Так, в планах инициативной группы установка еще одного шлагбаума на въезде в комплекс, чтобы отсечь доступ «чужим» машинам на придомовую территорию.
Пробки в «старой» Опалихе
Пробка затрагивает и расположенный рядом микрорайон Опалиха, значительную часть которого составляет частный сектор. С появлением новых высоток движение в бывшем дачном поселке активизировалось.
«А жителям Чапаева каково? На Светлой часто пробка, которая переходит на Мира и приближается к поликлинике. Опалиха в целом в печали. А еще «О3» до конца не заселили, «Серебрица» готовится. И какая же нереальная куча лесов, которые можно застроить! Хорошо, хоть частников не вытесняют, хотя систематические пожары говорят об обратном» (ред.), – поделилась Светлана Копбаева в комментариях к посту в паблике «Красногорск Online» в соцсети «ВКонтакте».
Дороги – для всех
Многие жители Красногорска не разделяют уверенность соседей из «Опалихи О3» в их привилегированном праве на выезд на Новорижское шоссе.
«Дороги должны быть открыты для всех! А то нормальное дело! Их комплекс достраивают за наш счет – за счет налогоплательщиков. И при этом у них хватает совести гнать нас с единственного удобного выезда на Новую Ригу», – считает житель микрорайона Изумрудные холмы Николай.
Мужчина добавил, что, если нет пробок, путь через «Опалиху О3» у него занимает в два-три раза меньше времени, чем через Ильинское шоссе.
«Нужно привести дорогу в порядок, разобраться с парковкой, убрать шлагбаум – и не будет никаких пробок под окнами. Тем более, что дорога не по двору идет. Вообще непонятно, чего местные жители возмущаются. Всем ехать надо», – добавил горожанин.
Мнение администрации
Корреспондент «РИАМО в Красногорске» попросила прокомментировать ситуацию заместителя главы администрации по развитию территорий Евгения Владимирского.
На вопрос, почему в микрорайоне возникают пробки (иногда навигатор показывает 10 баллов), Владимирский пояснил, что из-за припаркованного по обе стороны от дороги транспорта сервис «Яндекс» всегда показывает в этом месте красную зону.
К тому же, земельный участок, на котором строится жилой комплекс, юридически не относится к городу – он находится в конкурсной массе. ЖК начал строить застройщик-банкрот Urban. Сейчас строительство ведет Фонд защиты обманутых дольщиков.
«Проекта организации дорожного движения у этого участка нет. Поэтому с регулированием выйти туда мы не можем», – добавил Владимирский.
По его словам, изначально при планировании жилого комплекса не предполагалось сквозного проезда для всех жителей муниципалитета.
«Сквозной дороги там нет в схеме транспортного обслуживания – а это основной документ, который идет вместе с генпланом. То есть, если по генплану и по схеме транспортного обслуживания там нет дороги общего пользования, то и транзит, который там идет, – временный», – отметил заместитель главы администрации.
Он также подчеркнул, что на сегодняшний момент юридически там дороги нет. И она может считаться только внутриквартальным проездом для нужд жителей ЖК «Опалиха О3». По проекту – это закрытый поселок. После межевания территории планируется установить второй шлагбаум – со стороны улицы Ольховой, как это и было заложено в схеме планирования.
«В ЖК могут проживать около 10 тысяч жителей. А это 3-4 тысячи автомобилей. На 2018 год было запланировано 1250 парковочных мест. Застройщиком было запланировано строительство многоярусных парковок, но, к сожалению, пока это неосуществимо. Застройщик – банкрот, и сейчас жилье достраивают», – добавил Владимирский.
Альтернатива возможна
Евгений Владимирский также сообщил, что планируется обустроить еще один выезд на Новорижское шоссе – через Аникеевку. Для этого необходимо достроить участок дороги протяженностью 800 метров.
«У нас был план на эти работы на текущий год. Сейчас ждем подтверждения финансирования. Если его не будет – то ждем 2022 года», – сориентировал по срокам строительства дороги Владимирский.
«РИАМО в Красногорске» продолжит следить за развитием ситуации.
Замена пропусков
Уважаемые собственники!
Пришло время обновить нашу базу пропусков и взять на себя ответственность за оплату содержания КПП в нашем ЖК. Ниже вы можете ознакомиться с первой версией Регламента организации и контроля доступа использования контрольно-пропускного пункта в ЖК Опалиха О3 и подъезда к нему.
Управляющая компания удаляет всю текущую базу по нашим домам и заливает новую.
Это решение было принято по итогам встреч с администрацией города, УК и председателями Советов (представителями) домов ЖК.
Срок сбора новой базы – 08.11.2018 – 10.01.2019
Новая база начнет действовать с 18.01.2019. То есть уже начала действовать.
Кратко — что вам необходимо сделать…
Если у вас возникли какие то вопросы то их можете задать совету дома по емейл указанному в конце статьи.
Далее подробно
Зачем нам регламент?
Каждый день из-за ж/д к нам едет большое количество автомобилей, создают пробки возле домов, сигналят в жилой зоне в любое время суток, не пропускают пешеходов. Также ни для кого не секрет, что регулярно всплывают «левые» автомобили, приписанные к той или иной квартире. На некоторых квартирах висит до 17 пропусков – кто владельцы этих авто, когда и зачем им выдан пропуск, какое отношение они имеют к ЖК?
Данный регламент создан для того, чтобы получить максимальную прозрачность базы пропусков, а также иметь возможность контроля за количеством пропусков и причинами их выдачи.
Зачем нужны ограничения и условия? Почему я должен кому-то отчитываться, кому я выдал пропуск?
К нашему большому сожалению, некоторые соседи торгуют пропусками. Для того, чтобы оградить нас всех от жаждущих наживы соседей, создающих неудобства для остальных – мы были вынуждены ввести жесткие ограничения по количеству пропусков и условиям их выдачи. Пропуска могут быть оформлены только собственником либо жителем ЖК, не более 2 пропусков на квартиры до 60м2 и не более 3 на квартиры более 60м2. Также мы были вынуждены жестко ограничить круг лиц, на которых могут быть оформлены пропуска, и регламентировать документы, предоставляемые для оформления пропуска.
Так же выявлено много случаев когда на квартиры записаны автомобили не имеющие к ним отношения.
У меня нет автомобиля, но я часто езжу на такси\каршеринге – как быть?
На каждую квартиру к лицевому счету будет привязано 10 гостевых пропусков. Со временем будет разработана возможность оплатить «проездной» — 50 гостевых пропусков. Действовать они будут также как и обычные гостевые – на один номер автомобиля невозможно оформить более 4 гостевых пропусков за календарный месяц. Пакет гостевых пропусков может быть только 1 на квартиру и оформляется вместо одного из постоянных пропусков.
Сколько будет стоить постоянный пропуск?
Постоянный пропуск на 1 автомобиль за 1 месяц будет стоить 300руб, 2 пропуска — 600 рублей и тд.
Сумма рассчитана исходя из того, что у нас примерно 1500 автомобилей * 300 руб = 450 тыс руб – стоимость договора с ЧОП, который стоит на КПП. В дальнейшем сумма оплаты может меняться как в большую, так и в меньшую сторону в зависимости от количества автомобилей, стоимости договора ЧОП, необходимости ремонта дороги\шлагбаума, очистка от снега и прочее.
Гостевых пропусков на каждую квартиру 10 в месяц, они даются бесплатно всем собственникам (при этом не нужно подписывать доп. соглашения). Доступны для заказа через личный кабинет на https://comfort.city
Как будет производится оплата пропусков?
Если мне нужны только 10 гостевых, нужно ли подписывать соглашение?
Нет, подписывать документы не нужно, в случае если вам достаточно 10 гостевых пропусков, которые можно заказать через личный кабинет.
Когда будет доработан функционал личного кабинета для покупки пакета гостевых пропусков (для тех кто ездит на каршеринге и такси, или к кому часто приезжают гости), то нужно будет подписать соглашение.
Что такое RFID-метка?
RFID-метка это наклейка, которую вы наклеиваете на свой автомобиль под лобовое стекло, и шлагбаум, считывая метку, открывается автоматически. Номер метки (системный) привязывается к номеру автомобиля.
*RFID метки планируются к выдаче после диагностики и ремонта оборудования на КПП (не все на данный момент работоспособно).
Что нужно, чтобы попасть в новую базу?
*отсутвие подписанного согласия на обработку персональных данных не позволит УК проверить ваши документы и внести ваши данные в базу для передачи УК.
** отсутствие подписанного в двух экземплярах соглашения к Регламенту не позволит УК сразу внести вас в базу на своей стороны – вам придется потратить время на подписание данного соглашения в офисе УК в его рабочее время
Список документов (выдержка из регламента):
Список документов в базовом случае
В нормальной ситуации авто принадлежит собственнику квартиры. В таком случае достаточно предоставить СТС на автомобиль, где ФИО собственника совпадает с ФИО в выписке из ЕГРН.
В остальных ситуациях, нужно подтвердить что авто для которого выдается пропуск относится к жителю нашего дома. Копия договора аренды, доверенность от работодателя, копия ОСАГО куда вписаны владельцы квартиры или их родственники
В сложных случаях будем рассматривать индивидуально через Совет ЖК.
А еще?
А еще – текущий регламент это уже вторая версия. В нем учтены многие предложения от соседей после публикации первой версии. В дальнейшем он будет дорабатываться и редактироваться. Есть комментарии и пожелания? Присылайте на почту Совета!
Если у вас остались вопросы, можете задать их на емейл по своему дому.
Контактные данные по домам:
Ответы на вопросы жителей КО встрече инициативной группы с УК Опалиха О3
Ответы на вопросы жителей ко встрече инициативной группы с УК Опалиха О3
1.Как не допустить транзит через ЖК
В целях предотвращения транзитного потока через территорию ЖК со стороны Новорижского шоссе будут установлены 3 КПП.
Организация дорожного движения внутри ЖК, а также правила пользования территорией будут определены после введения в эксплуатацию последнего дома, завершения строительства всего комплекса, а также утверждения плана организации движения.
4. Почему СНТ Ягодке предоставлен выезд на новую дорогу, хотя у них есть собственный выезд в сторону ж/д переезда?
Жителям СНТ «Ягодка» будет предоставлен выезд на Новорижское шоссе через КПП ЖК «Опалиха О3» при условии оплаты пропуска на дорогу. Данное решение было принято на начальных стадиях строительства ЖК, тк дороги и подъездные пути СНТ «Ягодка» использовались Urban Group для доступа к территории ЖК.
5.Если выезд на НР будет регулируемым, то представляет интерес режим его использования жителями, у которых нет автомобилей.
Каждый житель может оплатить пропуск, дающий право пользования дорогой. У жителя с оплаченным пропуском будет возможность заказать гостевые пропуски до 5 шт./день с временным интервалом 24 часа. При отсутствии пропуска въезд на территорию ЖК «Опалиха О3» будет возможен только со стороны Волоколамского шоссе. Пропуск – возмещение расходов на содержание и эксплуатацию дороги.
У УК «Территория комфорта – Опалиха» достаточно внутренних ресурсов для того, чтобы приступить к обслуживанию и эксплуатации домов и дороги, не дожидаясь оплат услуг ЖКХ от собственников ЖК «Опалиха О3».
Для того, чтобы установить знак «Парковка запрещена», либо шлагбаум с северного въезда в ЖК, необходим перевод земли под ЖК в собственность, либо оформление ее долгосрочную аренду. Эти процедуры возможны только с согласия всех собственников, занимают много времени, и в дальнейшем влекут за собой дополнительные расходы по уборке территории, оплате налогов на арендованную землю и тд.
В данный момент вопрос находится в разработке. Решение по данному вопросу будет приниматься совместно с руководителем группы инициативных жителей.
Клубный выезд (въезд) – возможность проезда через КПП автодороги, ведущей от Жилого комплекса Urban Group до Новорижского шоссе и в обратном направлении. Клубный выезд/въезд предоставляется только автотранспорту собственников помещений в Жилом комплексе Urban Group после уплаты собственником ежемесячного взноса
Со стороны Новорижского шоссе на территории ЖК будут установлены 2 КПП. По мере загрузки дороги пропускные способности КПП будут пересматриваться и, при необходимости, увеличиваться.
11. Будет ли возможность установки дополнительного шлагбаума на въезде в ЖК с севера?
Только если будет принято решение общего собрания собственники всех домов.
12. Как технически будет осуществляться контроль за внесением и исключением в списки и соотношением их с проезжающими авто?
Формирование, утверждение и контроль за внесением/исключением в списки происходит через директора УК «Территория комфорта – Опалиха». На КПП списки будут регулярно обновляться и поддерживаться в надлежащем виде.
У жителя с оплаченным пропуском будет возможность заказать гостевые пропуски до 5 шт./день с временным интервалом 24 часа.
14. Как левые люди попали в список «проездных»? Были ли закрыты эти каналы и не окажутся ли они опять там?
В данный момент ведётся усиленная работа по выявлению несанкционированного доступа пользования дорогой.
15.Кому будет предоставлен проезд по дороге, которая идет от поста охраны до поста охраны возле офиса продаж.
Категории а\м, имеющие доступ к проезду
16. По какой причине сейчас и в будущем предоставлен жителям СНТ «Ягодки» и пр., а так же посторонним людям? Будут ли они оплачивать содержание и в каком размере.
Получить пропуск пользования дорогой может любой житель ЖК «Опалиха О3». Стоимость на данный момент не определена, так как не до конца определен список текущего и будущего оборудования, необходимого для обслуживания и эксплуатации дороги.
В настоящее время еще не завершен процесс строительства ЖК, поэтому сейчас уложено предварительное полотно. После завершения строительства дорога будет проведены завершающие работы по асфальтированию дороги. Более того, в последующем дороги регулярно будут поддерживаться в надлежащем виде.
18. Для доступа к муниципальным строениям (школа, детсад) как будет организовано движение Можно ли организовать подъезд с внешней стороны, они же находятся на краю комплекса.
Подъезд возможен только со стороны Вололколамского шоссе.
19. Нужно установить знаки «Жилая Зона» и ограничение скорости 20 км
Также необходимы лежачие полицейские
Знаки и лежачие полицейские должны быть в любом случае, так как на территории находятся школа и сад.
У всех будет свободный заезд со стороны Волоколамского шоссе.
21. Какова судьба УДС (улично-дорожная сеть) проекта? Будет ли она отдельно вымежевываться? На чьем балансе она будет после введения домов в эксплуатацию: Управляющей компании или передадут на баланс администрации района?
После завершения всего строительства будет УДС передана на баланс города, Возможно оформление земли под ЖК в собственность, либо долгосрочную аренду. Эти процедуры возможны только с согласия всех собственников, занимают много времени, и в дальнейшем влекут за собой дополнительные расходы по уборке территории, оплате налогов на арендованную землю и тд.
охрана КПП и безопасность в ЖК
Собираю самое важное что известно о текущем положении дел.
В связи с тем что в Урбан Групп творится полная неразбериха. Охрана, которая работает на Урбан, решила что дальше продолжать работать не имеет смысла в связи с задержкой заработной платы на 2 месяца и открыла КПП всем ветрам.
Весть об этом стремительно начала разноситься по окрестностям.
Основная проблема в том, что наш строительный проезд вдоль домов не рассчитан на пропуск многих тысяч автомобилей, желающих проехать на Новую Ригу или обратно, и совсем скоро движение в ЖК встанет колом. К тому же ЖК Опалиха О3 — это не дорога общего пользования, а жилая зона.
Инициативная группа в оперативном порядке постаралась связаться с УК чтобы начать урегулирование этого вопроса.
На данный момент путем переговоров между УК, охраной и инициативной группой решено:
Инициативная группа собрала нужные средства в размере 39600 руб и передала оплату за текущий день работы, то есть за пятницу, под расписку. Работа шлагбаумов возобновлена в штатном режиме.
Несколько раз я общался с директором УК, он заверил что с УК все хорошо: Котельная, ВЗУ и контактный центр продолжают работу в обычном режиме и все под контролем. Могут быть перебои в работе контактного центра.
1.06.2018 в 21:00 провели собрание для обсуждения происходящего.
Решено встретится инициативной группой от домов с директором УК для обсуждения того, как дальше будет существовать пропускной режим на КПП. Встречу провести не позже, чем утро понедельника, по согласованию сторон.
Вопросы, которые предложено поднять.
Собрание получилось мало результативным, но в условиях информационного вакуума относительно того что же будет происходить с УГ, крайне сложно принимать какие-либо конкретные решения. Тем не менее прямо перед собранием мы получили пресс релиз от минстроя с обнадеживающими новостями о том, что недостроенные объекты будут достраиваться за счет Фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства. Еще новость на rbc.ru
В пресс релизе не раскрывается, кто именно будет достраивать. Дадут ли финансирование УГ, который уже дискредитировал себя плохим управлением, в результате чего возник текущий кризис, или это будет другой застройщик.
Так же на встречу приехал Андрей Журин — советник главы Красногорского городского округа по микрорайону Опалиха, чтобы обсудить вопросы безопасности. Напомню, что на прошлой неделе был инцидент с массовой дракой в 11 и 13 домах, а также в последние несколько дней со стройки начали тащить все, что плохо лежит, поступают сообщения о разворовывании строительных материалов со школы и других обьектов стройки. По словам Журина, на школу направлены сотрудники ЧОП для охраны объекта. На сигналы в 112 из О3 будут обращать чуть больше внимания, чем обычно.
Просьба ко всем жителям, если вы видите что происходят подозрительные действия противоправного характера, постарайтесь зафиксировать на фото или видео и вызвать полицию по телефону 112. Либо сообщите об этом в каком-то из общих чатов.
Нужно пресекать попытки растащить имущество со стройки, потому как школа и детский сад — инфраструктурные объекты, которые нужны нам всем.
По возможности держите запертыми двери подвалов, особенно на ночь. Вероятно, что строители могут пойти по подвалам.
встреча по КПП и безопасности в ЖК во дворе 9 дома
Добавить комментарий Отменить ответ
Для отправки комментария вам необходимо авторизоваться.