Хочу оформить машину на ребенка, чтобы сэкономить на налоге и штрафах. Так можно?
От знакомых я слышал, что если купить собственность — квартиру, участок, машину, дачу — и оформить ее на своего ребенка, то налоги ребенок может не платить, так как у него нет и не может быть доходов. Налоги будут копиться и сгорать после истечения срока исковой давности, и фактически, когда ребенку исполнится 18 лет, останется заплатить только за последние три года.
Так ли это? Какие есть нюансы? Не верится, что такое возможно.
Знаю также, что если собственник недвижимости — ребенок, то все последующие сделки купли-продажи, пока ему не исполнится 18 лет, должны проходить через органы соцзащиты и опеки. А как обстоят дела с машиной, оформленной на ребенка?
И третья часть вопроса: говорят, что на такую машину не приходят и не могут приходить штрафы с камер, так как по закону этот процесс нельзя инициировать в отношении несовершеннолетнего. И опять не верится: так ли это? Какие есть подводные камни и кому и чем могут грозить накопленные штрафы такого рода?
Зарегистрировать автомобиль на несовершеннолетнего ребенка можно. Но с целью уклонения от налогов делать это совершенно бессмысленно.
Действительно, за неуплату налогов, сборов и административных штрафов несовершеннолетнего привлечь невозможно. Зато налоги и пени можно взыскать с родителей или опекунов.
Родителю все равно придется платить налоги
В налоговом кодексе прописано правило: от имени несовершеннолетних выступают законные представители. А раз так — с них налог и взыщут.
Да, действительно, через три года срок исковой давности истечет и налоги платить будет не нужно, но я не уверен, что налоговая инспекция будет ждать так долго. Если налог не платить, ИФНС имеет право начислить пени, запретить выезд за рубеж, взыскать недоимку принудительно, через суд. Налог начислят владельцу, то есть ребенку, а вот нести ответственность за неуплату в полной мере придется его законным представителям.
Так что регистрировать автотранспорт и недвижимость на несовершеннолетнего именно с целью избежать налогообложения — бессмысленно. Вам все равно придет извещение из налоговой.
А на штрафах сэкономить получится?
Раньше можно было сэкономить на штрафах с камер видеофиксации. Если ребенок был владельцем автомобиля, его данные вписывали в ПТС и СТС и вносили в базу данных ГИБДД. Когда нарушение фиксировал сотрудник ГИБДД, он точно знал, кто нарушил ПДД. Соответственно, водитель машины и нес ответственность. Но с видеокамерами все было по-другому : точно определить, кто находится за рулем, нельзя, поэтому штраф приходил владельцу, который указан в базе данных ГИБДД. А если владельцу нет 16 лет, привлечь его к административной ответственности и взыскать с него штраф невозможно.
Теперь автомобили, которые принадлежат детям до 16 лет, регистрируют на одного из родителей или усыновителей либо опекуна. Их данные укажут в ПТС и СТС, и все штрафы будут приходить им. На право собственности ребенка это никак не повлияет.
Минус вашей схемы
У регистрации машины или квартиры на ребенка есть явный минус: любые действия с таким имуществом вам придется согласовывать с органами опеки.
Представьте: вы зарегистрировали машину на двухлетнего ребенка. Наверняка в ближайшие 10—15 лет вы захотите ее продать? Но не сможете: будет действовать запрет на совершение регистрационных действий с машиной до того, как ребенку исполнится 18 лет. Теоретически снять машину с учета вы сможете, но только после согласования с органами опеки и попечительства. Придется убедить их, что при перепродаже машины права ребенка не будут нарушены.
Те же условия действуют и в отношении недвижимости.
Если вы захотите продать машину или квартиру, зарегистрированную на ребенка, со скидкой, органы опеки могут вообще отказать, поскольку это может выглядеть как нарушение прав ребенка.
Что в итоге
Ребенок может быть владельцем и транспортного средства, и недвижимости. Закон это не запрещает.
Уклониться от уплаты налогов не получится: платить придется законным представителям ребенка.
В ПТС и СТС ребенка не впишут — там будет указан его законный представитель. Он же и будет получать штрафы. А в 16 лет ребенка ПТС и СТС придется менять — это дополнительные расходы.
При продаже имущества, которым владеет ребенок, потребуется разрешение органов опеки и попечительства. Если захотите продать машину или квартиру со скидкой, они могут отказать.
Что делать? Читатели спрашивают — эксперты Т—Ж отвечают
Оформление автомобиля на несовершеннолетнего ребенка в 2021 году
Добрый день, уважаемый читатель.
В этой статье речь пойдет про оформление автомобиля на несовершеннолетнего ребенка, а также про достоинства и недостатки подобной схемы.
В этой статье Вы узнаете:
В первую очередь хочу заметить, что под детьми и несовершеннолетними в рамках данной статьи будут подразумеваться лица, не достигшие возраста 18 лет.
Как передать автомобиль в собственность ребенка?
Для передачи автомобиля в собственность ребенка может быть использована любая форма сделки:
При этом если ребенку нет 14 лет, то сделку от его имени заключают родители (статья 28 ГК РФ). Если ребенку от 14 до 18 лет, то договор он заключает самостоятельно, но с разрешения родителей (статья 26 ГК РФ).
Статья 26. Дееспособность несовершеннолетних в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет
Статья 28. Дееспособность малолетних
1. За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.
Например, если Вы хотите подарить автомобиль ребенку в возрасте до 14 лет, то в договоре в качестве одаряемого нужно указать:
«Иванов Иван Иванович, в лице законного представителя Ивановой Натальи Матвеевны, действующей на основании свидетельства о рождении 12 АВ №345678 от 01.01.2010 года«.
Подпись в договоре при этом также должна поставить Иванова Наталья Матвеевна (мать ребенка).
Важное замечание. Если ребенок получает автомобиль или его часть по наследству, то отказаться от этого наследства можно только с разрешения органов опеки и попечительства.
Такое разрешение выдается лишь в некоторых случаях, когда получение наследства является невыгодным для ребенка. Например, если наследство состоит из долгов.
Так что если на практике несовершеннолетний оказался в списке наследников, то автомобиль или его часть достанутся именно ему.
На самом деле передать автомобиль в собственность ребенка очень легко, однако гораздо сложнее впоследствии распоряжаться этим автомобилем. Об этом речь пойдет ниже.
Как продать транспортное средство ребенка?
Малолетний ребенок (до 14 лет)
Продажа транспортного средства, принадлежащего ребенку до 14 лет (малолетнему), требует получения специального разрешения от органов опеки и попечительства. Это касается всех детей, в том числе и имеющих двух родителей.
Статья 28 Гражданского кодекса:
К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 настоящего Кодекса.
В данной статье дается ссылка на статью 37 ГК РФ:
Таким образом, для продажи автомобиля ребенком младше 14 лет требуется получить разрешение органов опеки и попечительства.
Разрешение обычно содержит информацию о том, что средства, вырученные от продажи имущества несовершеннолетнего, должны быть перечислены на счет этого ребенка. Воспользоваться ими он сможет только после достижения совершеннолетия.
Например, если ребенку досталась 1/4 часть автомобиля, то 1/4 стоимость продажи нужно положить на его счет. Родители ребенка не смогут воспользоваться этими деньгами самостоятельно.
Представьте ситуацию. Автомобиль достался в наследство ребенку и его матери, по 50% каждому. Мать возит ребенка в школу на этом автомобиле, однако через несколько лет возникает необходимость замены автомобиля на новый. Было бы логично продать старый автомобиль, добавить некоторую сумму и приобрести новую машину.
Если ребенок получил в наследство долю автомобиля, то необязательно продавать весь автомобиль. Долю у малолетнего может выкупить другой наследник, который и будет пользоваться автомобилем. Однако сделка опять же должна быть одобрена органами опеки, а деньги от продажи должны быть зачислены на счет ребенка.
Все то же самое распространяется на автомобиль, который родители подарили ребенку младше 14 лет. Средства, вырученные от продажи, нужно будет зачислить на счет ребенка и воспользоваться ими для покупки новой машины не удастся.
Обратите внимание, органы опеки и попечительства должны указать конкретную сумму, которую нужно перечислить на счет ребенка. Чтобы ее вычислить, рекомендую по собственной инициативе провести независимую оценку стоимости автомобиля и уже с ее результатами обращаться в органы опеки. В противном случае там могут в том числе «насчитать» стоимость доли, которая будет больше, чем рыночная стоимость всего автомобиля.
Несовершеннолетний ребенок от 14 лет до 18 лет
Статья 26 Гражданского кодекса:
В отличие от малолетних детей, несовершеннолетние (от 14 до 18 лет) могут совершать сделки с согласия родителей или иных законных представителей.
При этом разрешение органов опеки и попечительства не требуется.
В данном случае согласие родителей на продажу автомобиля лучше всего оформить в письменном виде и передать его покупателю. Если при регистрации автомобиля у сотрудников ГИБДД возникнут вопросы, то согласие поможет их быстро решить.
Оформить документ можно в простой письменной форме.
Как зарегистрировать машину на несовершеннолетнего?
Примечание. С 1 января 2020 машину можно зарегистрировать только на ребенка старше 16 лет. Вопрос подробно рассмотрен в этой статье.
В целом регистрация автомобиля, принадлежащего ребенку, в ГИБДД не должна вызвать особых проблем. При этом возможны 2 варианта:
Регистрация машины ребенка от 16 до 18 лет
Если ребенок достиг возраста 16 лет, то автомобиль должен быть зарегистрирован на имя этого ребенка.
При подготовке документов для регистрации нужно учитывать следующие особенности:
Регистрация машины ребенка младше 16 лет
Регистрация транспортных средств, принадлежащих физическим лицам, не достигшим возраста 16 лет, осуществляется за одним из родителей, усыновителей либо опекунов (попечителей).
Пункт 27.2.4 административного регламент Министерства внутренних дел Российской Федерации предоставления государственной услуги по регистрации транспортных средств говорит о том, что при регистрации автомобиля ребенка младше 16 лет в ГИБДД нужно дополнительно предоставить свидетельство о рождении этого ребенка:
27.2.4. Если собственником транспортного средства является гражданин Российской Федерации, не достигший 16-летнего возраста, дополнительно представляется свидетельство о его рождении.
Примечание. В полисе ОСАГО в качестве собственника автомобиля в любом случае должен быть указан ребенок. А в свидетельстве о регистрации в качестве владельца будет указан родитель, на которого зарегистрирована машина в ГИБДД.
Пункт 60 Правил регистрации:
После того, как ребенку исполнится 16 лет, регистрация автомобиля автоматически прекращается. То есть в день 16-летия нужно обратиться в ГИБДД и зарегистрировать машину на самого ребенка.
Регистрация машины, доля которой принадлежит ребенку
29. Постановка транспортных средств на государственный учет осуществляется только за одним юридическим или физическим лицом либо индивидуальным предпринимателем.
Постановка на государственный учет транспортного средства, принадлежащего 2 и более собственникам, осуществляется за одним из них при наличии письменного согласия на это остальных собственников, поданного ими в регистрационное подразделение при производстве регистрационного действия.
Однако этот вопрос можно легко решить, если все собственники напишут письменные согласия о регистрации автомобиля на ребенка. Данный вариант появился в правилах регистрации ТС с 6 октября 2018 года.
На практике можно столкнуться с более сложной ситуацией, когда наследниками являются не один, а несколько детей. Чтобы «собрать» все доли у одного наследника без использования согласия, придется перечислять деньги на счет одного или нескольких несовершеннолетних.
Чтобы понять сложность ситуации, рассмотрим пример из жизни.
Автомобиль стоимостью более миллиона рублей достался в наследство матери и ее несовершеннолетнему ребенку. До этого он принадлежал главе семьи и жена возила на машине ребенка. У автомобиля одновременно 2 собственника, поэтому в ГИБДД отказывают в регистрации. Чтобы получить возможность использовать автомобиль, существуют 3 варианта.
Ребенок может продать свою долю матери, однако в этом случае мать должна перечислить на его счет более 500 тысяч рублей. Это довольно внушительная сумма и у семьи ее сейчас нет.
Мать может подарить автомобиль дочери. Семья получит возможность использовать автомобиль, однако впоследствии, когда придет время продавать машину, вся сумма от продажи достанется ребенку. Воспользоваться этими деньгами для покупки нового автомобиля семья не сможет.
Оформить согласие о регистрации автомобиля на имя матери. В этом случае в собственности у матери и дочери останется по половине автомобиля, однако никаких проблем с эксплуатацией машины не будет.
Ситуация точно такая же, но к наследникам добавился еще один ребенок.
В этом случае чтобы собрать все доли у одного наследника и получить возможность зарегистрировать автомобиль, придется перевести на счет одного из детей более 300 тысяч рублей. Если искомой суммы у матери нет, то органы опеки не выдадут разрешение, а автомобиль будет просто стоять, гнить и терять стоимость.
Оптимальным решением при этом является оформление двух согласий (от имени каждого из детей) на регистрацию автомобиля на имя матери.
В описанных ситуациях выходом является оформление согласия о регистрации машины на одного из собственников от лица остальных владельцев. Для оформления согласия не требуется получать разрешение в органах опеки и попечительства, т.к. право собственности на автомобиль остается у ребенка.
Преимущества регистрации автомобиля на ребенка
Как Вы уже поняли, регистрация машины на ребенка имеет существенные недостатки (сложность продажи автомобиля).
Однако до 1 января 2020 года этот способ позволял получить и некоторые выгоды:
Поскольку с 1 января 2020 года зарегистрировать машину на ребенка младше 16 лет нельзя, то никакой выгоды получить не удастся.
Некоторые водители ошибочно полагают, что оформление машины на несовершеннолетнего освободит их от уплаты транспортного налога, однако это не так. Налог должны оплачивать родители ребенка.
То же самое касается и возмещения вреда, причиненного в ходе дорожно транспортно происшествия. Избежать его не удастся. Если автомобилем управляет родитель ребенка, то именно он и будет отвечать за причиненный вред.
Так что преимуществ у регистрации автомобиля на ребенка в 2022 году нет, не рекомендую проводить эту процедуру по собственной инициативе.
Как выгодно продать автомобиль несовершеннолетнего?
В процессе написания данной статьи я попытался найти способ, который позволил бы продать автомобиль, полученный несовершеннолетним в наследство, без «заморозки» части его стоимости на банковском счете. Однако беспроблемный вариант пока что найти не удалось. Связано это с тем, что в соответствии с действующим законодательством несовершеннолетний не может отказаться от наследства в пользу родителя, не может продать или подарить долю без разрешения органов опеки.
Так что предлагаю читателям поразмышлять над данной проблемой. Если Вам в голову пришел какой-то способ, позволяющий уменьшить потери, опишите его в комментариях ниже.
Права детей и родителей в сделках с недвижимостью: коротко о главном
Дети могут быть владельцами недвижимости вне зависимости от возраста. Оформление жилья на ребенка дает гарантию, что к наступлению совершеннолетия он будет обеспечен собственной жилплощадью и никакие семейные обстоятельства не уменьшат его прав.
Однако нередко возникает необходимость в продаже или обмене недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему, а такие сделки имеют немало особенностей. Рассказываем, какие права по распоряжению жильем имеют ребенок и его родители.
Права несовершеннолетнего на недвижимость
Нет, самостоятельно распорядиться имуществом несовершеннолетние дети не могут. Те, кто не достиг 14 лет, в сделках не участвуют совсем — от их имени выступают родители (либо усыновители или опекуны). Дети в возрасте от 14 до 18 лет могут совершать сделки с жильем, но только с письменного разрешения родителей (либо усыновителей или опекунов).
В обоих случаях сделки с жильем, оформленным на ребенка, могут быть совершены только с согласия органов опеки и попечительства. При этом несовершеннолетний может получить право самостоятельно распоряжаться недвижимостью с 16 лет, если будет признан органами опеки или судом полностью эмансипированным (например, если он работает, вступил в брак и т. п.).
Могут ли родители распоряжаться квартирой ребенка
Жилье, оформленное на ребенка, является исключительно его имуществом, родители не имеют на него права собственности. Родители или другие законные представители несовершеннолетнего не могут только по своей воле продать, обменять или подарить принадлежащую ему недвижимость. Они также не могут сдать собственность ребенка в аренду, передать в безвозмездное пользование или в залог, разделить имущество, выделить из него доли. На все нужно согласие органов опеки и попечительства — без этого никакие сделки, влекущие уменьшение имущества ребенка, невозможны.
Можно ли продать квартиру с несовершеннолетним собственником
Органы опеки одобряют сделки с недвижимостью, которая принадлежит детям, только в случае их выгоды — ребенок-собственник должен быть обеспечен альтернативной квартирой такой же или большей площади. Родителям или представителям ребенка придется доказать не только то, что он не останется без жилья, а еще и то, что его жилищные условия не ухудшатся.
Разрешение на продажу квартиры, оформленной на несовершеннолетнего, можно получить при перемене места жительства и при исключительных обстоятельствах, касающихся интересов ребенка (например, в случае оплаты его лечения). Но решение этого вопроса остается, опять же, за органами опеки.
На что обращают внимание органы опеки
Месторасположение жилья органы опеки также учитывают и могут не дать разрешения, если взамен московской квартиры ребенку предлагается жилье в регионах. Органы опеки также обратят внимание на цену жилья. Если стоимость предлагаемой ребенку квартиры меньше цены принадлежащей ему жилплощади, то они могут обязать родителей перечислить разницу на банковский счет несовершеннолетнего — доступ к нему он получит, когда достигнет совершеннолетия. Есть еще одно ограничение: родители (усыновители или опекуны) и их близкие родственники не могут выкупить у ребенка квартиру.
Как оформить квартиру на ребенка
Оформить недвижимость на несовершеннолетнего возможно, даже если он будет единственным ее владельцем. Чаще всего это покупка родителями квартиры детям, получение по завещанию либо дарственной.
«Важно отметить, что такое имущество не будет считаться совместно нажитым при разводе родителей. Существуют некоторые тонкости оформления такой сделки. Нужно сразу оговориться, что совершать какие-либо действия с недвижимостью он сможет только при наступлении совершеннолетия. В возрасте до 14 лет все решения за несовершеннолетнего принимают его родители либо опекуны, в том числе ставят за него подпись. С 14 до 17 лет подросток может совершать сделки с жильем, но с письменного разрешения родителей. Также в этом возрасте уже необходима подпись самого ребенка рядом с подписью своих законных представителей. Возможны случаи, когда с 16 лет подросток может самостоятельно распоряжаться недвижимостью, для этого он должен быть признан судом полностью дееспособным (иметь работу, постоянный доход, вступить в брак и т. д.) При заключении сделок с участием несовершеннолетних обязательно участие органов попечительства, которые следят за соблюдением прав ребенка», — рассказала Виктория Данильченко, председатель «Коллегии адвокатов Виктории Данильченко».
Любое уменьшение имущества ребенка невозможно, как и совершение каких-либо сделок с ней законными представителями без разрешения вышеуказанного ведомства. Получить такое разрешение весьма сложно, уточнила юрист. По ее словам, если законные представители решат приобрести новое жилье для ребенка, они обязаны доказать, что он будет обеспечен альтернативным жильем такой же или большей площади, а его жилищные условия не ухудшатся. Кроме того, во внимание принимается место расположения новой жилплощади (поменять московскую квартиру на дом в регионе вряд ли получится), а также ее стоимость.
Если для приобретения жилплощади требуется привлечение кредитных средств, в том числе и материнского капитала, необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства, объяснила юрист. Она подчеркнула, что такой же механизм передачи недвижимости ребенку соблюдается и при дарении — в этом случае заключается договор дарения. Если получение жилплощади происходит по завещанию, то подписей ребенка и родителей не потребуется, так как в этом случае сделка односторонняя, резюмировала эксперт.
Как выделить долю в недвижимости несовершеннолетнему
Обычно доли в доме или квартире выделяются равными. Например, если в семье двое супругов и двое детей — тогда каждый получает по 25% квартиры, пояснила юрист. По ее словам, процедура представляет собой безвозмездную передачу доли в жилой недвижимости. В дарственной или в соглашении о передаче указывается информация об участниках сделки (Ф. И. О., паспортные данные, дата рождения), данные об объекте недвижимости, размер выделяемой доли, при участии несовершеннолетних до 14 лет указываются его законные представители.
Оформление происходит у нотариуса. За удостоверение соглашения потребуется заплатить. Размер госпошлины будет зависеть от стоимости недвижимости — 0,5%, но не менее 300 руб. и не более 20 тыс. руб., подчеркнула Данильченко. По ее словам, доплаты за техническую часть работы варьируются от региона. Выделение долей заверяется в Росреестре. Для этого необходимо предоставить паспорта родителей, свидетельства о рождении детей, соглашение о выделении долей (три экземпляра), свидетельство о браке или разводе, документ, подтверждающий права собственности, чеки/квитанции об уплате госпошлины.
Как продать квартиру с долей ребенка
Если ребенок владеет долей в квартире, то продать такое жилье тоже можно лишь с разрешения органов опеки. Они могут дать согласие, если несовершеннолетний будет обеспечен долей в другой квартире, но эта доля должна быть не меньше и не дешевле, чем в продаваемом жилье. Родителям и близким родственникам запрещается покупка недвижимости несовершеннолетнего. Такие же правила действуют, если ребенок владеет не всей квартирой, а лишь долей в ней.
Для проведения сделки необходим разрешительный документ от третьей стороны — органа опеки и попечительства. Форма согласия не установлена законодательством, поэтому наиболее целесообразным вариантом при продаже доли несовершеннолетнего в квартире является обращение в территориальный орган опеки с запросом о предоставлении соответствующего разрешения, поясняет юрист компании «Юков и партнеры» Александра Воскресенская. По ее словам, опека в таких случаях проводит проверку, направленную на установление того, не ухудшится ли жилищное и социальное положение ребенка при совершении сделки, не будут ли ущемлены его права.
Полученное разрешение представляется в соответствующее подразделение Росреестра вместе с пакетом стандартных документов (заявление, правоустанавливающие документы, договор, госпошлина). Покупателю необходимо проверить, принадлежит ли доля в покупаемой квартире несовершеннолетнему ребенку, заказав выписку из ЕГРН.
Может ли быть собственником автомобиля несовершеннолетний ребенок
В Гражданском кодексе РФ (далее – ГК) несовершеннолетние подразделяются на две категории – несовершеннолетние, не достигшие 14 лет (малолетние), и несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет. Вторая категория отличается от первой тем, что наделена большими правами при заключении гражданско-правовых сделок.
Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет уже имеют полное право принимать участие в совершении сделок: они самостоятельно заключают договоры, расписываются в документах и т.д. Однако все их действия происходят с письменного согласия родителей или же других законных представителей. Малолетние граждане подобных прав не имеют, за них участие в сделках принимают родители или другие законные представители.
Совершая сделки, где одной из сторон является ребенок, прежде всего, необходимо понять, кто является его законным представителем, то есть, чье участие необходимо в сделке, и какие документы подтверждают представительство.
Итак, законными представителями несовершеннолетнего ребенка являются его родители либо усыновители. При отсутствии родителей, усыновителей, а также в случаях, когда несовершеннолетние по иным причинам остались без родительского попечения, например: при лишении судом родителей родительских прав или когда родители уклоняются от их воспитания, законными представителями являются – опекун (для малолетних граждан) или попечитель (для детей от 14 до 18 лет) Данные представители совершают от имени несовершеннолетних и в их интересах все юридически значимые действия.
Законные представители подтверждают свои полномочия соответствующими документами: родители – паспортом и свидетельством о рождении ребенка, усыновители – свидетельством об усыновлении, опекуны и попечители – документами, выданными им органами местного самоуправления. Если ребенок воспитывается в приемной семье, то представляется документ о передаче ребенка на воспитание в приемную семью, выданный органами опеки и попечительства. Если ребенок находится в государственном учреждении для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, то руководитель данного учреждения является его опекуном, который действует от имени и в интересах ребенка на основании решения уполномоченного органа о помещении ребенка в учреждение, а иное лицо представляет доверенность, подтверждающую его полномочия действовать от имени учреждения (если функции опекуна/попечителя осуществляются таким учреждением).
При обращении за государственной регистрацией прав и сделок с объектами недвижимого имущества, заявление и другие необходимые документы от имени несовершеннолетних в возрасте до 14 лет подают их законные представители, они же подписывают и договоры. Если же ребенку от 14 до 18 лет, то он подписывает договор, подает заявление о государственной регистрации прав и документы на регистрацию – самостоятельно.
Помимо заявления и предусмотренных законодательством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним документов, необходимых для её проведения, на государственную регистрацию прав предоставляются и иные установленные законодательством Российской Федерации документы, в том числе:
— документ, подтверждающий полномочия законных представителей несовершеннолетнего,
— документ, подтверждающий право несовершеннолетнего в возрасте от 14 до 18 лет распоряжаться имуществом самостоятельно, без согласия законных представителей: решение органа опеки и попечительства либо суда о признании несовершеннолетнего, достигшего 16 лет, полностью дееспособным (эмансипированным), свидетельство о заключении брака несовершеннолетним (в случаях, установленных ст.21 и ст. 27 ГК);
— письменное согласие законных представителей на совершение сделки несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет (ст. 26 ГК, п. 3 ст. 60 Семейного кодекса РФ – далее СК);
— разрешение органа опеки и попечительства на распоряжение законными представителями имуществом лиц, не достигших четырнадцати лет (п. 1 ст. 28, п. 2 ст. 37 ГК, п. 3 ст. 60 СК);
— разрешение органа опеки и попечительства на дачу законными представителями согласия несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет на распоряжение имуществом (п. 1 ст. 26, п. 2 ст. 37 ГК, п. 3 ст. 60 СК).
Непредставление вышеуказанных документов на государственную регистрацию прав повлечет отказ в государственной регистрации сделки.
В каких же случаях разрешение (согласие) органа опеки и попечительства является обязательным – это:
— сдача имущества, принадлежащего несовершеннолетнему, в аренду;
— отчуждение имущества, принадлежащего несовершеннолетнему;
— передача имущества несовершеннолетнего в безвозмездное пользование;
— передача имущества несовершеннолетнего в залог;
— отказ от принадлежащих несовершеннолетнему прав, в том числе отказ от права преимущественной покупки доли в праве собственности, отказ от участия в приватизации, отказ от наследства;
— раздел имущества несовершеннолетнего;
— сделки, влекущие уменьшение имущества несовершеннолетнего;
— отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чём известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц.
Следует иметь в виду, что разрешение (согласие) органа опеки и попечительства потребуется не только при отчуждении имущества несовершеннолетнего. Например: ребенок может получить в наследство или в порядке дарения денежные средства, и, следовательно, может быть способным оплатить расходы, связанные с приобретением недвижимости на свое имя. Если недвижимость приобретается за счет средств несовершеннолетнего, и таким образом уменьшаются его денежные средства как вид имущества, то в данном случае необходимо также получить разрешение (согласие) органа опеки и попечительства на совершение такой сделки.
Что касается особенностей сделок с участием несовершеннолетних, то в российском законодательстве предусмотрены запреты на некоторые из них. В соответствии с п.3 ст. 37 ГК опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечными, за исключением передачи подопечному имущества в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками. С учетом ст. 28 ГК, а также ст. 60 СК названное требование закона распространяется и на случаи участия в сделке родителей несовершеннолетних детей в качестве их законных представителей.
Согласно данной норме невозможно, к примеру, продать квартиру, принадлежащую малолетнему гражданину, за которого действует его мать, родителям матери или иным близким её родственникам. Таким образом, возмездные сделки между несовершеннолетними и их законными представителями запрещены, независимо от того, выступают ли дети приобретателями или отчуждателями имущества. Поэтому законные представители (либо их родственники) могут только подарить ребёнку свою недвижимость (или долю в праве общей собственности), то есть могут заключать безвозмездные договоры, влекущие приращение имущества малолетнего.
Еще один запрет – в соответствии со ст. 575 ГК не допускается дарение от имени малолетних их законными представителями, запрещена и безвозмездная уступка имущественного права ребёнка.
Заключая те или иные договоры, следует помнить, что законодательством установлены следующие основания для признания сделок с участием несовершеннолетних недействительными:
совершение сделки малолетним, не достигшим 14 лет;
совершение сделки несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет без письменного согласия его родителей или усыновителей.
И в заключение хотелось бы отметить, что совершая операции с недвижимостью, вы должны максимально обезопасить себя от рисков и тщательно проверять все документы. В сделках с участием несовершеннолетних существуют определенные ограничения, это всегда нужно учитывать. Если в соответствии с законом необходимо письменное согласие законного представителя, разрешение органа опеки и попечительства для совершения сделки, то требуйте эти документы. В случае необходимости можно самостоятельно посетить орган опеки и попечительства, и узнать подробную информацию о законных представителях несовершеннолетнего, тем самым обезопасить себя от возможной подделки документов.
Помните, что сделка, не соответствующая требованиям закона, ничтожна, и в ее регистрации будет отказано.
—————
Опубликовано: газета «Правильный выбор», выпуск № 43, от 02.11.2016
