Можно ли поменять квартиру на машину
Нестандартная процедура: обмен квартиры на машину. Можно ли менять недвижимость на автомобиль?
Мена стремительно набирает обороты как вид сделки и, возможно, совсем скоро возьмет пальму первенства среди остальных сделок из гражданского законодательства, обогнав куплю-продажу.
В мене есть ряд преимуществ, благодаря которым к ней все чаще обращаются граждане.
Возможность выгодно обменять недвижимость, при этом, не обязательно на объект недвижимости от оппонента, делает подобное соглашение еще более привлекательным.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Иногда можно встретить объявления: «Обменяю квартиру на автомобиль» или «Обменяю недвижимость на тягач» Возможно ли осуществить это на практике? В этой статье мы рассмотрим, возможен ли обмен недвижимости на автомобиль и если да, то на каких законных основаниях.
О том, как обезопасить сделку обмена квартиры на оказание услуг, узнайте на нашем сайте.
О возможности
Вы являетесь собственником хорошей квартиры, и теперь вы нуждаетесь в ее обмене.
Причины на это могут быть самые что ни есть самые разные. Люди сходятся и расходятся, ищут место покомфортнее и побольше или же наоборот, стараются стеснить свои потребности.
Причин для того, чтобы желать провести подобную сделку у владельца квартиры могут быть разные.
При этом, если не нужна недвижимость взамен, почему бы не обзавестись хорошим транспортным средством, которое бы вы самостоятельно себе вряд ли бы позволили. Но это в теории все прекрасно и здорово, а что же говорит нам практика, в частности, законодательство?
Узнайте на нашем сайте также о том, можно ли поменять квартиру на дом или на дачный участок, и подлежит ли обмену квартира в ипотеке.
Какими законами регламентируется?
Любая сделка с имуществом должна быть сопровождена обращением к соответствующему законодательному акту. Практически все сделки, которые только могут проводиться между гражданами, отражены в Гражданском кодексе.
Именно этот нормативный акт регулирует процедуру обмена. Мене посвящена статья 567 и последующий ряд статей в данной главе. Мена – сделка достаточно популярная, но не стоит думать, что можете, не читая пунктов законодательства, самостоятельно провести данную процедуру.
Ввиду того, что подобное соглашение постоянно увеличивает количество проводимых сделок, в процедуру мены со стороны законодательства могут достаточно часто вноситься изменения.
Это значит, что прежде чем приступать к оформлению договоренности с оппонентом, следует хорошо проштудировать законодательную базу.
Кроме того, вам здорово помогут в качестве источника права решения районного суда по факту обмена.
Некоторые случаи становятся причиной обращения в судебную инстанцию, а значит, тоже находитесь в группе риска.
Причины
Как мы уже говорили, существует масса причин, которые толкают людей на обмен. Ознакомимся с рядом из них.
Основания, которые подтолкнули гражданина обменять недвижимость на транспортное средство, могут быть следующие:
Какие же квартиры меняют на автомобиль?
Именно поэтому, даже если квартира находится не в самом лучшем состоянии и не отличается большим метражом, ее собственник может требовать доплату. Также может осуществляться и обмен комнаты на автомобиль.
Безусловно, многое зависит и от марки автомобиля. Бюджетные и длительное время находящие в эксплуатации модели никогда не сравняться с новым авто премиум класса, которое может встать владельцу недвижимости еще и в кругленькую сумму доплаты.
О том, можно ли использовать материнский капитал в качестве доплаты при обмене квартиры, вы можете узнать из нашей статьи.
Способы
Как осуществляется обмен квартир на автомобиль с доплатой?
Если одну из сторон интересует момент доплаты, то не стоит оговаривать его устно, даже несмотря на просьбы оппонента.
Данный вопрос должен быть урегулирован в договоре, чтобы в случае нарушения прав одной из сторон, другая могла доказать свои права в судебной инстанции.
Как оформить обмен квартиры на машину с доплатой? При желании получить доплату вы можете воспользоваться двумя способами. Первый – это заключение между сторонами договора мены, в котором будет прописанная сумма, обязанная к предоставлению другой стороной до равноценной сделки.
Второй способ – это оформление двух договоров купли-продажи. Стороны одновременно будут являться и отчуждателями, то есть продавцами и покупателями. Отличие от мены состоит в том, что данная сделка будет проведена посредством заключения ни одного, а двух договоров.
В этой ситуации гораздо легче прописать факт доплаты, ведь каждая сторона устанавливает стоимость на свое имущество самостоятельно, а другая может согласиться или не согласиться с этим.
Порядок действий
Допустим следующий алгоритм действий:
На этом процедура мены квартиры на автомобиль завершена и кто-то отправится в свою новую недвижимость, а кто-то покинет место на новом транспортном средстве.
Особенности и нюансы
Так, к бумагам на обмен автомобиля относят:
Не бойтесь осуществлять нестандартные процедуры обмена, тем более, закон не запрещает осуществление подобного действия.
Помните о том, что от вас необходимо только знание закона по данной ситуации, а также его исполнение.
Только в этом случае вы можете защитить свои права.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Как правильно обменять квартиру на автомобиль?
Продажа недвижимости часто имеет своей целью приобретение автомобиля. Оформление договора мены позволит сторонам упростить процедуру заключения сделки, заключив один договор вместо двух и сэкономив время на государственную регистрацию.
Законодательное регулирование
Обмен недвижимости на транспортное средство предполагает заключение договора мены между сторонами и регулируется следующими законами:
Глава 31 Гражданского кодекса регулирует правила заключения соглашений об обмене, закон № 218 определяет порядок регистрации перехода прав на квартиру, а Приказ № 1001 устанавливает процедуру перерегистрации автомобиля на нового владельца.
К сделкам по обмену в общем случае применяются те же законодательные нормы, что и к договорам покупки, при обмене стороны вправе устанавливать размер доплаты и составлять предварительный договор.
Порядок обмена
Обмен квартиры на транспортное средство происходит следующим образом:
При выборе автомобиля важно убедиться, что он не находится в залоге у кредитной организации, в противном случае транспортное средство может быть изъято судебными приставами вне зависимости от личности правообладателя. Выяснить наличие обременений можно в нотариальной конторе. Владельцу авто также следует проверить обременения квартиры.
Оценку стоимости стороны могут осуществить самостоятельно или воспользоваться услугами оценочных бюро.
Договор мены должен включать следующие разделы:
Для квартиры нужно указать почтовый адрес, кадастровый номер, а также площадь и количество комнат. Для автомобиля указывается:
Если автомобиль в прошлом перенес серьезные аварии (например, утопление), которые собственник умышленно скрыл от контрагента, то такой контрагент при обнаружении фактов сокрытия вправе оспорить сделку в судебном порядке и вернуть квартиру.
При наличии в квартире зарегистрированных лиц на дату подписания договора в тексте необходимо перечислить таких лиц и указать их права на жилое помещение.
В разделе описания обязательств указывается, что одна сторона обязуется передать автомобиль в собственность контрагента, внести доплату и принять квартиру, а другая сторона обязуется передать права на недвижимость и принять автомобиль и оплату от контрагента. Споры разрешаются путем переговоров и в судебном порядке.
Если перед основной сделкой был заключен предварительный договор, необходимый владельцу автомобиля для оформления кредита на доплату, то важно указать пункт, описывающий состояние транспортного средства на момент подписания предварительного договора и запрет на его износ до основной сделки.
Данное условие необходимо, так как цена автомобиля может сильно снизиться за 1-2 месяца неаккуратной эксплуатации, приводящей к износу.
Особенности для спецтехники
В качестве объекта обмена может быть спецтехника при следующих условиях:
После этого стороны обращаются в Росреестр для регистрации перехода прав на квартиру с техпаспортом, тремя копиями подписанного договора и квитанцией об оплате госпошлины (350 рублей). Регистрация осуществляется в течение 5-8 дней.
Регистрация транспортного средства происходит в госавтоинспекции при предъявлении копии подписанного договора и документов на автомобиль. Важно учитывать, что регистрировать права на авто можно в любом регистрационном отделении инспекции, вне зависимости от адреса прописки (п. 24.5 Приказа № 1001).
Как оформить пожизненную ренту и какие преимущества она дает, вы узнаете в нашей статье.
Правильное оформление доверенности по продаже квартиры сыграет значительную роль в успехе сделки. По ссылке вся информация.
Список документов
Для оформления сделки по обмену автомобиля на недвижимость сторонам потребуются следующие документы:
Если в квартире зарегистрирован несовершеннолетний, то необходимо получить разрешение службы социальной защиты на отчуждение такой квартиры. Такое разрешение должно быть оформлено в виде постановления главы местной администрации.
Заключение
Оформление сделки обмена автомобиля на квартиру позволяет сторонам избежать заключения двойного договора и соблюсти законность процедуры. Чтобы избежать споров и расторжения сделки в судебном порядке, необходимо как можно более полно указывать информацию о недостатках передаваемого имущества и при необходимости консультироваться с опытными юристами.
Могу ли я не продавать, а обменять свою квартиру на другую?
Я владею квартирой меньше пяти лет. Если продам, должен буду заплатить налог с дохода — разницы между тем, за сколько когда-то купил, и тем, за сколько сейчас продал. Я покупал квартиру на стадии строительства, сделал в ней ремонт, поэтому стоимость выросла примерно на 60% — соответственно, налог получается немаленький.
Я хочу переехать в другую квартиру — дороже, большей площади, но в более дешевом регионе. С моей точки зрения, я улучшаю жилье: меняю одну квартиру на другую. Мне непонятно, почему я должен ждать пять лет, чтобы улучшить свои жилищные условия. На самом деле я не получу дохода, но мне придется все равно платить налог с него.
Насколько я знаю, срок в пять лет установлен для тех, кто постоянно делает на этом деньги, но ко мне это явно не относится. Могу ли я в такой ситуации обменять квартиру на другую, минуя фазу превращения квартиры в денежный эквивалент, или еще каким-либо образом избежать уплаты налога с неполученного дохода?
Увы, придется либо ждать истечения срока, либо платить. Но можно еще попробовать уменьшить налоги. Сейчас объясню.
В чем различие между куплей-продажей и меной
Давайте сначала разберемся с договорами. Суть договора купли-продажи в том, что одно лицо продает, а другое приобретает какое-то имущество. В вашем случае — квартиру.
Покупатель уплачивает продавцу определенную сумму и становится собственником жилья. Продавец с полученными деньгами может делать все, что ему заблагорассудится: купить другую квартиру, автомобиль, рояль, прокутить деньги в казино или отправиться в кругосветку.
Но при этом с полученного дохода придется заплатить подоходный налог.
В договоре мены одно имущество меняется на другое. Квартира — на квартиру, дом — на автомобиль, земельный участок — на яхту.
Обмен может быть с доплатой: если яхта была ржавая и дырявая, а участок — на Рублевке. Или без доплаты, если участники договора пришли к соглашению, что их объекты стоят одинаково.
В договоре мены каждая сторона одновременно и продавец, и покупатель: продает свой товар и приобретает чужой. Но главное в этой сделке — что у обеих сторон договора все равно возникает обязанность уплатить налоги. Налоговой все равно, получили вы свой доход деньгами, борзыми щенками или квартирой.
Собственно, поэтому сейчас так редко встречаются прямые договоры мены. От уплаты налогов они не освобождают, зато их гораздо сложнее реализовать. Главная проблема — найти квартиру для обмена. При прямой купле-продаже в цепочке может участвовать несколько квартир. Например, вы продаете свою квартиру, но, чтобы ее купить, ваши покупатели должны продать свое жилье, а продавец вашей квартиры в свою очередь будет подыскивать дом для переезда. И эти сделки совершатся, когда все участники найдут подходящие варианты.
При прямом обмене в нынешних реалиях такая цепочка маловероятна, поскольку шансы найти подходящий вариант для обмена низкие. Но раньше работала только такая схема. Например, в Советском Союзе нельзя было официально купить или продать квартиру, поэтому люди искали варианты обмена. Цепочка доходила до шести-семи квартир, причем иногда это были квартиры в разных городах.
Как можно уменьшить налог
Вы правы, что пятилетний срок установлен, чтобы ограничить перепродажу жилья для получения дохода. К сожалению, в результате борьбы с перекупщиками страдают и те люди, которые продают жилье не для заработка, а по семейным обстоятельствам.
Тот факт, что взамен проданной квартиры вы купите другую, не освобождает вас от уплаты налога: с точки зрения закона вы можете купить эту квартиру для новой перепродажи. Поэтому вам придется или ждать установленный государством срок, чтобы не платить налог, или продавать сейчас, но платить. При этом размер налога можно попытаться уменьшить.
Посмотрите на дату, когда за вами зарегистрировали право собственности.
Если вы купили квартиру до 1 января 2016 года, минимальный срок владения будет три года, а не пять. То есть уже через три года с того момента, как стали собственником квартиры, вы сможете продать ее и не платить налог.
Если вы купили квартиру после 1 января 2016 года, есть два варианта на выбор. Первый: получить налоговый вычет в размере миллиона рублей. Сумма, за которую вы продали квартиру, уменьшается на размер вычета — миллион рублей, и налог уплачивается с остатка. Например, вы продали квартиру за 2,5 млн рублей — значит, налог придется заплатить с 1,5 млн рублей. Этот вариант выгоден для недорогого жилья, цена которого почти не превышает размер вычета, а то и меньше его.
Второй вариант: уменьшить доход от продажи квартиры на те расходы, что вы понесли при ее покупке. Это проценты по кредитам, если вы брали кредит на ее покупку, гонорар риелтору, если вы обращались в агентство недвижимости, и другие затраты. Все эти расходы вы сможете добавить к стоимости самой квартиры, но потребуется подтвердить их документами — например, платежками или чеками.
Налоговый вычет. В любом случае — независимо от даты покупки — вы можете получить налоговый вычет за покупку новой квартиры. Но при этом должны выполняться условия:
Государство готово вернуть вам 13% от стоимости квартиры, но с суммы не более 2 млн рублей — то есть вернут не более 260 тысяч рублей. Вы можете не получать эти средства, а написать заявление о перерасчете. Поясню на примере.
Допустим, вы продали квартиру в этом году за 2,5 млн рублей и купили в этом же году новую за 4 млн рублей. Поскольку квартира у вас в собственности меньше пяти лет, вы должны заплатить налог с продажи — 325 тысяч рублей. Но так как вы купили новую квартиру и у вас сохранилось право на вычет, государство должно вернуть вам 260 тысяч рублей. Попросите зачесть вам эти средства в счет налога. Получится, что вы останетесь должны государству только 65 тысяч рублей.
Этот вычет государство предоставляет с суммы 2 млн рублей однократно. Если вы уже обращались за ним, но стоимость недвижимости была меньше 2 млн, оставшиеся деньги вы сможете выбрать при следующей покупке.
Если надумаете купить недвижимость за пределами России, получить этот вычет не удастся: государство предоставляет его только при сделках на территории нашей страны.
Кстати, если покупаете квартиру в ипотеку, не забудьте о вычете с банковских процентов. Он не ограничен сроком, а обращаться за ним можно в течение всего периода выплаты кредита. Но есть ограничение по сумме: можно вернуть 13% от суммы процентов по кредиту, но не больше чем от 3 млн рублей. Получается, что вы сможете получить обратно максимум 390 тысяч. И тоже только один раз.
Посчитайте, какой вариант будет для вас самым выгодным. Если набегает чересчур большая сумма, в крайнем случае подождите с переездом, пока не истечет пять лет с момента регистрации права собственности. Или попробуйте поднять цену квартиры и включить затраты на налог в стоимость. Так у вас будет возможность получить ту сумму за квартиру, которую вы планировали получить, и при этом заплатить налог. Вдруг найдется покупатель, готовый купить ваше жилье по такой цене.
Чего точно не стоит делать
Мы не рекомендуем уклоняться от уплаты налога через нарушение закона. К примеру, указывать в договоре купли-продажи заниженную цену квартиры и оформлять разницу расписками.
Договорившись с покупателем, вы можете указать в договоре любую сумму. Но налоговая проверяет еще и кадастровую стоимость квартиры по состоянию на 1 января того года, когда вы заключаете сделку. Дальше она умножает эту кадастровую стоимость на коэффициент 0,7 и смотрит договор купли-продажи. Если сумма в нем ниже получившегося числа, налог все равно посчитают от суммы кадастровой стоимости квартиры с коэффициентом 0,7.
Допустим, вы продаете квартиру в июне и указали в договоре стоимость 990 тысяч рублей. А кадастровая стоимость вашей квартиры на 1 января этого года была 5 млн рублей. Если применить коэффициент 0,7, то получим сумму 3,5 млн рублей. Именно от нее налоговая насчитает вам налог на проданное жилье, хотя в договоре у вас будет фигурировать 990 тысяч рублей.
Кстати, если бы вы реально обменивали квартиру на другую, доход посчитали бы либо по рыночной цене полученной квартиры, либо по кадастровой стоимости переданной квартиры с коэффициентом 0,7. В зависимости от того, что больше.
Кроме того, если налоговая узнает, что вы занизили стоимость квартиры при подписании договора, вас могут привлечь к налоговой ответственности. Придется заплатить не только недоимку — недоплаченную вами сумму налога, — но и пени на нее, и штраф в размере 40% от этой недоплаты.
В первый раз за такое отделываются только налоговым наказанием — и при условии, что полностью возместили сумму недоимки и соответствующие пени, а также предусмотренный налоговым кодексом штраф. При повторной попытке уклониться от уплаты налогов уже привлекают к уголовной ответственности.
Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.
2 способа обмена жилья или земельного участка на автомобиль. Порядок процедуры и все нюансы оформления сделки
Обмен недвижимости на автомашину – частая операция в сфере имущественных сделок. В этой статье разберем, почему люди меняют жилое помещение на авто, а также как правильно оформить сделку быстро и без лишних затрат.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Как можно обменять землю или жильё на авто?
Существует несколько вариантов, чтобы поменять квартиру, земельный участок на автотранспорт: по договору мены или по договору купли-продажи.
Сделка купли-продажи
Обмен квартиры на машину путем купли-продажи представляет собой стандартную сделку с оформлением 2-х договоров купли-продажи (на жилье и на авто). Осуществляется заинтересованными лицами: покупателем и продавцом в оговоренные сроки.
Преимущества обмена недвижимого имущества на авто по договору купли-продажи: фиксация стоимости в договоре купли-продажи является гарантией согласия покупателя на передачу денежных средств продавцу. В случае возникновения разногласий между сторонами в суде, такой документ будет являться доказательством исполнения сделки.
При отчуждении имущества по договору купли-продажи, обе стороны должны уплатить налог с полученной прибыли, размер которого составляет 13% от общей стоимости.
Недвижимость на машину по договору мены с доплатой или без неё
Мена – это бартерная форма сделки между двумя лицами. Договор мены оформляется без передачи денежных средств в случае равноценных объектов. Или с доплатой при разнице в рыночной стоимости. Право собственности на имущество одной стороны переходит во владение другой стороны, в соответствии с условиями гражданско-правового договора.
В случае бартера с предоплатой, излишние средства оцененного имущества, уплачиваются до совершения сделки. Стоимость недвижимости или авто фиксируют в договоре.
Какие законы регулируют процедуру?
Условия договора купли-продажи регулируются ГК РФ:
Условия договора мены регулируются Гражданским Кодексом России:
Порядок оформления сделки
Для оформления договора мены недвижимого имущества на автомобиль и успешного проведения сделки, в соответствии с Гражданским Кодексом РФ, обеим сторонам необходимо выполнить ряд действий, имеющих юридическое значение.
Основные этапы процесса
Алгоритм действий до и после составления договора мены:
Необходимые документы
При обмене квартиры и дома на транспортное средство требуется собрать следующие документы:
Для участка землю дополнительно нужно:
Для обмена транспортного средства необходимы документы:
Куда обращаться?
Договор мены считается исполненным, в случае соглашения по условиям двух сторон. Для регистрации документа необходимо обратиться в следующие инстанции:
Нюансы составления для квартиры, дома и земельного участка
Существует несколько нюансов при составлении договора мены на недвижимость (дом, землю или квартиру). Прежде чем подписывать договор бартера, необходимо знать его обязательные условия:
Сроки и стоимость
Срок исполнения обязательств по договору мены не регулируются законодательством Российской Федерации. Время на исполнение соглашения устанавливают участники процесса мены. В зависимости от ситуации, одна сторона может передать имущество сразу, а другая по-прошествии определенного времени.
Стоимость договора мены основывается на оценке имущества, подлежащего бартеру. Возникшая разница между объектами обмена описывается в документе при желании обеих сторон и выплачивается по договоренности.
Известные сроки и стоимость сделки – это процедура регистрации. Она займет от 7 до 9 дней и потребует по 2000 руб. с каждой стороны в качестве госпошлины. Дополнительные расходы можно понести из-за обращения к юристу/нотариусу/риелтору.
Особенности оформления сделки с доплатой
Между указанной стоимостью квартиры и транспортного средства возникает разница, которую необходимо указать в договоре мены. Для законного осуществления сделки факт вносится в пункты договора. В них присутствуют:
Процедура государственной регистрации
Государственная регистрация прав собственности на недвижимое имущество (каждый объект) осуществляется в едином Государственном Реестре Прав Недвижимости по всей территории России, в соответствии с ФЗ No 218 Закон о регистрации.
Новый собственник недвижимого имущества признается с даты внесения в ЕГРН сведений о владельце. До вступления закона в силу, права на отчуждаемое имущество регистрируются на основании заявления собственника или уполномоченного лица.
Заявление на регистрацию прав собственности можно отправить почтой, приложив заверенные копии паспорта и других документов. Для регистрации необходимо предоставить дополнительно квитанция об оплате госпошлины.
Сотрудник, принявший пакет документов, выдает заявителю расписку о времени получения нового документа о праве собственности на имущество, с указанием даты посещения Росреестра. Если документы были переведены почтовым переводом, то на адрес отправителя направляется уведомление о принятии документов.
Налоги и пошлины
Т.к. бартер приравнивается к купле-продажи, налог на доход составляет 13 % от общей стоимости имущества. За полученный доход с собственности, находящейся менее 5 лет в собственности нужно заплатить налог.
Любая сделка с имуществом – это риск финансового характера. Незнание законов РФ не освобождает от ответственности. Прежде чем подписывать договор мены или купли-продажи, посоветуйтесь с грамотным юристом. Задайте ему все возникшие вопросы, проверяйте условия договора в соответствии с законодательством России.