Налог на парковку автомобиля
Если автостоянка отвечает характеристикам машино-места, то она облагается налогом на имущество физлиц по пониженной ставке
| belchonock / Depositphotos.com |
Налоговая служба разъяснила особенности начисления налога на имущество физлиц на принадлежащие гражданам автостоянки (письмо ФНС России от 9 декабря 2019 г. № БС-3-21/10438@).
Налоговым законодательством не предусмотрено выделение объекта с наименованием «автостоянка» в качестве самостоятельного, в отличие от объекта налогообложения вида «машино-место» (п. 1 ст. 401, п. 2 ст. 406, п. 4 ст. 407 Налогового кодекса). Таким образом, по мнению налоговой службы он относиться к прочим объектам. В отношении таких объектов действует ставка налога 0,5% (подп. 3 п. 2 ст. 406 НК РФ).
Объект недвижимости признается машино-местом, если он отвечает соответствующим требованиям и характеристикам и права на него были зарегистрированы до 1 января 2017 года (т. е. до дня вступления в силу Федерального закона от 3 июля 2016 г. № 315-ФЗ, вносящего изменения в Гражданский кодекс). Так, под машино-местом понимается предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном порядке (п. 21 ст. 1 Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ). Кроме того, при этом не требуется замены ранее выданных документов или внесения в них изменений, а также внесения изменений в записи ЕГРН в отношении вышеуказанного объекта. Для таких объектов налоговым законодательством установлена ставка налога в 0,1% (подп. 1 п. 2 ст. 406 НК РФ).
ФНС России напоминает, что правообладатель объекта недвижимости может подать в орган, осуществляющий ведение ЕГРН, заявление об учете изменений сведений ЕГРН в части приведения вида объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательства (п. 2 ст. 6 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ).
Налог на паркинг – актуальные размеры налогов, налоговые льготы, кто может не платить налог на паркинг?
В новом Федеральном законе за номером 315, вступившем в силу с первого дня 2017-го года, определено понятие «места для машины». Машиноместом или парковочным местом называют площадь: относящуюся к зданию или сооружению, то есть являющуюся его частью, а так же имеющую разграничительные отметки, коими служат конструкционные элементы или разметочные линии. У машиноместа единственное предназначение – оно используется в качестве стоянки для одной единицы автотранспорта.
Содержание статьи:
Как исчисляется имущественный налог на парковочное место?
При расчете налога для физлиц используют кадастровый тип стоимости паркинга. Размер применяемой ставки 0,1-0,3% и не более. Сведения об имуществе для налоговой службы предоставляются Росреестром.
Внимание. В связи с отсутствием до 2017 года в Федеральном законе четко пописанной формулировки, определяющей машиноместо, многие парковочные площади могут числиться как часть (доля) объекта нежилого типа. При этом конкретное назначение собственности не указано. В таких случаях ставка налогообложения на уровне 0,5%, а возможность применить льготу отсутствует.
Действия владельцев парковок в подобных случаях сводятся к следующим шагам:
Налогоплательщики, имеющие право на получение федеральных льгот в отношении налога на паркинг
Перечень льготников в законодательном документе достаточно длинный.
Основные пункты касаются:
Льгота соответствует сумме налога применительно к объекту налогообложения, являющего собственностью льготника. Основное условие – некоммерческое использование машиноместа. Льгота применима лишь к одному объекту. Если человек владеет двумя и более местами для парковки, следует заявить в письменном виде (в налоговую службу) к какой конкретно стоянке применить льготу.
Для справки. Лица, входящие в перечень льготников, обязаны самостоятельно подтвердить свой статус соответствующими документами. Необходимые бумаги предоставляются в налоговую структуру. Только после этой процедуры предоставляется льгота.
Можно ли оформить налоговый вычет за машиноместо в паркинге?
Желание покупателей парковочных мест воспользоваться налоговым вычетом вполне понятно. Стоимость подобных покупок довольно высока и сравнима с ценами на недвижимые объекты.
Однако вычет применяется исключительно к жилой собственности:
Что делать, если налог на машино-место начисляют как на нежилое помещение?
Добрый день, уважаемый читатель.
За последние 20 лет количество автомобилей и автовладельцев в России значительно увеличилось. Чем больше становится количество автомобилей, тем сильнее ощущается нехватка парковочных мест рядом с жилыми домами. Данная проблема привела к тому, что с каждым годом в России строится все больше и больше многоквартирных жилых домов, в которых предусмотрены подземные парковочные места.
Покупка подземной парковки значительно упрощает жизнь автолюбителю. Собственное парковочное место позволяет в любое время суток быстро припарковать машину. Есть у подземных гаражей и другие преимущества, но в данной статье речь пойдет не о них.
Дело в том, что машино-место, как и любая другая недвижимость, ежегодно облагается налогом на имущество. Причем довольно часто можно столкнуться с тем, что размер указанного налога существенно превышает сумму, рассчитанную автовладельцем самостоятельно. В данной статье разберемся, что делать, если налоговая инспекция начисляет налог на парковку по более высоким ставкам, предназначенных для нежилых помещений.
Машино-место или нежилое помещение
Для начала несколько слов об истории проблемы. Понятие машино-место появилось в Градостроительном кодексе Российской Федерации только 1 января 2017 года. Пункт 29 статьи 1:
То есть, до 1 января 2017 года абсолютно все подземные парковочные места оформлялись в собственность не как машино-места, а как нежилые помещения. При этом, как правило, вся парковка в документах Росстреестра является единым нежилым помещением, доли которого принадлежат нескольким собственникам.
Начиная с 1 января 2017 года в Градостроительном кодексе появилась возможность оформления машино-места, однако сама процедура оформления заработала далеко не сразу. И это привело к тому, что подземные парковки продолжали оформляться в Росреестре как нежилые помещения.
В 2022 году регистрация машино-мест технически возможна, однако в России существуют тысячи а, возможно, даже миллионы подземных гаражей, которые построены ранее и оформлены как нежилые помещения в общую долевую собственность.
Итак, мы пришли к тому, что в России есть довольно много подземных парковок, которые юридически оформлены как нежилые помещения, находящиеся в общей долевой собственности.
Как рассчитывается налог на парковочное место?
Рассмотрим статью 406 Части второй Налогового кодекса Российской Федерации, в которой приведены максимальные налоговые ставки для налога на имущество физических лиц:
2. В случае определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объекта налогообложения налоговые ставки устанавливаются в размерах, не превышающих:
1) 0,1 процента в отношении:
.
гаражей и машино-мест, в том числе расположенных в объектах налогообложения, указанных в подпункте 2 настоящего пункта;
.
2) 2 процентов в отношении объектов налогообложения, включенных в перечень, определяемый в соответствии с пунктом 7 статьи 378.2 настоящего Кодекса, в отношении объектов налогообложения, предусмотренных абзацем вторым пункта 10 статьи 378.2 настоящего Кодекса, а также в отношении объектов налогообложения, кадастровая стоимость каждого из которых превышает 300 миллионов рублей;
3) 0,5 процента в отношении прочих объектов налогообложения.
3. Налоговые ставки, указанные в подпункте 1 пункта 2 настоящей статьи, могут быть уменьшены до нуля или увеличены, но не более чем в три раза нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (законами городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя).
Чтобы понять, какой налог такие ставки повлекут на практике, рассмотрим следующий пример:
Пусть Андрей владеет подземным парковочным местам, кадастровая стоимость которого составляет 1 000 000 рублей.
Если эта недвижимость оформлена как машино-место, то размер налога на имущество за год составит:
1 000 000 * 0,003 = 3 000 рублей.
Если недвижимость оформлена как нежилая, то размер налога:
1 000 000 * 0,005 = 5 000 рублей.
Если же недвижимость оформлена как нежилая и попала в специальный региональный перечень, то размер налога:
1 000 000 * 0,02 = 20 000 рублей.
Согласитесь, разница между налогом 3 000 рублей и 20 000 рублей довольно серьезная. И она стоит того, чтобы разобраться в ситуации.
Примечание. Каждый субъект Российской Федерации может самостоятельно устанавливать налоговые ставки, поэтому в любом случае рекомендую Вам самостоятельно изучить местные документы. На практике может оказаться, что разница между налогом из разных групп совсем небольшая и в этом случае не стоит тратить силы на общение с государственными органами. Хотя это скорее исключение из правил, в большинстве регионов ставки различаются серьезно.
Что делать, если налог начислен как на нежилое помещение?
Итак, предположим, что Вы владеете поземным парковочным местом и обнаружили, что за предшествующий год налог начислен по более высокой ставке (как для нежилого помещения или как для нежилого помещения из «спецсписка» ).
В этом случае есть несколько вариантов для решения проблемы:
1. Изменить тип объекта в базе данных Россреестра с нежилого помещения на машино-место. Налоговая инспекция получает информацию о недвижимости из Росстреестра.
Однако на практике этот вариант самый сложный, трудозатратный и дорогой. Выше уже шла речь о том, что для присвоения парковочным местам статуса «машино-место» потребуется получить согласия всех собственников, собрать с них деньги на указанную процедуру, пригласить кадастрового инженера для составления плана, зарегистрировать изменения в Росреестре.
В общем, если Вы решите реализовать данный вариант, напишите в комментариях к данной статье, с какими трудностями Вам пришлось столкнуться.
2. Исключить подземный паркинг из регионального спецсписка. В данном случае речь идет о ситуации, когда нежилое помещение по ошибке попало в специальный региональный перечень объектов недвижимости, предусматривающих размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания.
3. Изменение типа объекта в налоговой инспекции с нежилого помещения на машино-место. При таком варианте нам нужно убедить налоговую инспекцию в том, что у нас в собственности находится именно парковочное место, а не какой-нибудь офис.
Какие документы нужны для пересчета налога?
Суть рассматриваемой в данной статье проблемы заключается в том, что человек фактически владеет парковочным местом, а государственные органы думают, что он владеет иным нежилым помещением (офисом). Поэтому для подтверждения своих слов нужно предоставить документы, подтверждающие, что речь идет именно о гараже, гаражном боксе, парковочном месте, машино-месте и т.п.
Например, в качестве такого документа может использоваться договор купли-продажи парковки, в котором указано, что это именно парковка.
Также в качестве документа может быть представлено соглашение собственников о совместном использовании нежилого помещения, в котором указаны правила использования парковки.
В общем, в первую очередь найдите какой-то документ, который поможет подтвердить, что речь идет о парковке.
Как исключить нежилое помещение из регионального «спецсписка»?
Для начала рассмотрим способ номер 2, позволяющий исключить подземную парковку из специального регионального перечня объектов. Схема действий в данном случае будет следующей:
Разберемся с каждым из этих пунктов более подробно. В качестве примера будем рассматривать недвижимость, находящуюся в Самарской области.
Шаг 1. Найти региональный документ можно через любую поисковую систему. Для этого подойдет поисковый запрос такого плана:
перечень объектов недвижимого имущества кадастровая стоимость 2019 Самарская область
Например, кадастровый номер 63:01:0930001:576
Шаг 2. На данном шаге нужно составить заявление в Министерство имущественных отношений Самарской области. В тексте обращения следует подробно описать ситуацию и попросить исключить нежилое помещение из «спецсписка». Пример такого обращения:
Ниже приведена основная часть обращения в виде текста. Можете использовать ее для составления аналогичного документа.
Мне принадлежит 1/80 часть нежилого помещения по адресу: г. Самара, Гаражный проезд, д. 2А, Н4, кадастровый номер 63:01:0930001:576, которая является парковочным местом. Это подтверждается договором купли-продажи указанного места (от 08.11.2011), в котором указано, что в мою собственность перешел гаражный бокс N67. Копию договора купли-продажи прилагаю.
Данное нежилое помещение 63:01:0930001:576 включено в перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость:
Пункт 7 и пункт 1 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации (часть вторая) говорят о том, что в перечень должны включаться:
2) нежилые помещения, назначение, разрешенное использование или наименование которых в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, или документами технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания либо которые фактически используются для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания;
Нежилое помещение 63:01:0930001:576 является подземным паркингом, состоящим из 80 гаражных боксов. Оно не предусматривает размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания или бытового обслуживания и не используется для этого. То есть нежилое помещение 63:01:0930001:576 включено в приказ №1608-Д от 29 октября 2018 года ошибочно.
Включение данного помещения в приказ №1608-Д от 29 октября 2018 года привело к тому, что существенно возросла налоговая ставка при расчете налога на имущество (с 0,3% до 2%). А это привело к значительному увеличению размера налога на имущество.
В связи с этим прошу:
2. Не включать нежилое помещение 63:01:0930001:576 в приказы Минимущества Самарской области на последующие годы.
1. Копия договора купли-продажи от 08.11.2011 о покупке гаражного бокса N67.
Подготовленное обращение нужно распечатать и подписать. К документу следует приложить копию договора купли-продажи или иного документа, подтверждающего, что нежилое помещение является парковкой.
Шаг 3. Остается дождаться положительного ответа, в котором будет указано, что нежилое помещение исключается из списка. Кроме того, министерство должно выпустить еще один приказ, в котором должно быть указано, что Ваше нежилое помещение исключается из списка.
Шаг 4. Обратитесь в налоговую инспекцию через личный кабинет налогоплательщика. Найдите в списке имущества нужное машино-место и нажмите на кнопку, позволяющую запросить пересчет налога. Укажите, что нежилое помещение больше не входит в региональный перечень и попросите пересчитать налог для него.
Изменение типа объекта на машино-место
Рассмотрим третий способ, предусматривающий обращение в налоговую инспекцию для изменения типа объекта с нежилого помещения на машино-место. Схема действий в этом случае будет такой:
Шаг 1. Обращение в налоговую инспекцию оформляется по аналогии с рассмотренным выше обращением в Министерство имущества. В тексте необходимо подробно описать ситуацию и попросить пересчитать налог с учетом правильной налоговой ставки. Пример такого обращения:
Ниже приведена основная часть обращения в виде текста. Можете использовать ее для составления аналогичного документа.
Мне принадлежит 1/80 часть нежилого помещения по адресу: г. Самара, Гаражный проезд, д. 2А, Н4, кадастровый номер 63:01:0930001:576. При расчете налога на имущество для данного нежилого помещения за 2019 год использовалась налоговая ставка 2%.
Однако подпункт 1 пункта 2 Решения Думы городского округа Самара от 24.11.2014г. N482 «О налоге на имущество физических лиц» говорит о следующем:
2. Установить ставки налога на имущество физических лиц в отношении:
То есть при расчета налога для гаражей и машино-мест должна использоваться налоговая ставка 0,3%.
Принадлежащая мне часть нежилого помещения является парковочным местом. Это подтверждается договором купли-продажи указанного места (от 08.11.2011), в котором указано, что в мою собственность перешел гаражный бокс N67. Копию договора купли-продажи прилагаю.
1. В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 Решения Думы городского округа Самара от 24.11.2014г. N482 «О налоге на имущество физических лиц» пересчитать налог для нежилого помещения по адресу: г. Самара, Гаражный проезд, д. 2А, Н4, кадастровый номер 63:01:0930001:576 с учетом налоговой ставки 0,3%.
1. Копия договора купли-продажи от 08.11.2011 о покупке гаражного бокса N67.
Обращение следует распечатать и подписать. К нему следует приложить копию договора купли-продажи или иного документа, подтверждающего, что помещение является парковкой.
Шаг 2. Направьте обращение в налоговую инспекцию одним из следующих способов:
Шаг 3. Дождитесь результатов рассмотрения обращения. Если сотрудники налоговой инспекции согласятся с Вашими доводами, то налог для парковочного места будет пересчитан.
Если же в изменении налоговой ставки для парковочного места будет отказано, то с отказом налоговой инспекции можно будет обратиться в прокуратуру или в суд.
В заключение хочу отметить, что хотя проблема с начислением налогов на машино-места и нежилые помещения выглядит довольно сложно и запутанно, ее вполне можно решить. На составление и отправку обращений придется потратить пару часов, при этом большая часть времени уйдет на поиск региональных нормативных документов. После этого остается лишь дождаться результатов.
Так что если Вы обнаружили, что налог рассчитан по неправильной ставке, то займитесь данной проблемой. Практика показывает, что вопрос с неправильным начислением налогов вполне можно разрешить.
Минфин разъяснил, как подтвердить расходы на парковку служебного автомобиля
По мнению специалистов Минфина, расходы на оплату парковочного места для служебного автомобиля можно учесть при расчете налога на прибыль. Но для этого нужны подтверждающие документы. Какие именно? Ответ содержится в письме министерства от 08.02.21 № 03-03-06/1/7968.
В пункте 1 статьи 252 НК РФ сказано: организация вправе уменьшить полученные доходы на сумму произведенных расходов. При этом расходами признаются обоснованные и документально подтвержденные затраты. В свою очередь под документально подтвержденными расходами понимаются затраты, подтвержденные документами, оформленными в соответствии с законодательством РФ, либо документами, косвенно подтверждающими произведенные расходы.
В Минфине отмечают, что Налоговый кодекс не устанавливает конкретный перечень документов, подтверждающих произведенные расходы. По мнению ведомства, для подтверждения расходов на оплату парковки для корпоративного транспорта понадобятся:
ВАЖНО.
При составлении путевого листа нужно учесть новый перечень обязательных реквизитов (см. « С 2021 года путевые листы придется заполнять по‑новому »). Заполнять путевые листы по действующим правилам и вести журнал их учета удобно в сервисе « Контур.Путевые листы ». Там можно создавать путевые листы для разных видов транспорта, спецтехники и автобусов в виде бланков или заполненных документов. Кроме того, сервис дает возможность задавать маршруты следования транспорта и использовать их при заполнении путевых листов.
Затраты на парковку можно учесть в составе прочих расходов организации на основании подпункта 11 пункта 1 статьи 264 НК РФ. Данная норма позволяет отнести затраты на содержание служебного транспорта к прочим расходам, связанным с производством и реализацией.
Налог на прибыль: признание расходов на парковку
Из арбитражной практики
В этом налоговом споре налоговики обнаружили, что общество отнесло на расходы, уменьшающие сумму доходов от реализации, затраты по хранению транспортных средств на платной автостоянке. Договором аренды такая обязанность по хранению автотранспорта не была вменена обществу. К тому же одно из арендованных транспортных средств принадлежало на праве собственности гендиректору общества. Инспекторы решили, что эти затраты экономически не обоснованы.
Но судьи отклонили требования инспекции. Проанализировав положения ГК РФ (ст. 606, 622, 642, 644, 646), судьи пришли к выводу, что хранение техники, полученной в аренду, – это прямая обязанность арендатора. Собственных охраняемых мест стоянки у общества не было, поэтому суд счел обоснованным использование платной стоянки. На основании статьи 264 НК РФ (подп. 11 п. 1) затраты были признаны как расходы на содержание служебного автотранспорта. Подобные решения были приняты в постановлениях ФАС:
Но и тут суд встал на сторону компании. Данное машино-место использовалось в качестве гостевой парковки как для постоянных, так и для потенциальных контрагентов общества. Кроме того, в спорный период имело место размещение арендованного обществом автомобиля, используемого компанией исключительно в собственных интересах. А доказательств, что машино-место использовалось не для хозяйственной деятельности, налоговики представить не смогли.
Минфин не возражает, но при наличии оправдательных документов
Теперь вот и Минфин России не возражает. Чиновники уточнили, что перечень прочих расходов, связанных с производством и реализацией, установленный статьей 264 НК РФ, является открытым. В этом перечне (подп. 11 п. 1 ст. 264 НК РФ) к таким расходам, например, отнесены расходы на содержание служебного транспорта.
Оправдательным документом в отношении расходов по оплате парковочного места могут служить:
отчет об операциях по парковочному счету, в котором указаны место парковки транспортного средства с привязкой ко времени окончания и начала движения транспортного средства;
первичные учетные документы, составленные самим налогоплательщиком, подтверждающие использование данного транспортного средства в производственных целях на соответствующем маршруте (например, путевой лист).
Добавим, что в постановлении по делу № А56-5298/2005 судьи приняли такие документы, как договор на аренду машино-места, акты сдачи-приемки оказанных по этим договорам услуг, платежные поручения. А хозяйственное использование техники налогоплательщик подтвердил приказами гендиректора общества, путевыми листами, договорами поставки и аренды склада.