Обменять жилье на машину
Нестандартная процедура: обмен квартиры на машину. Можно ли менять недвижимость на автомобиль?
Мена стремительно набирает обороты как вид сделки и, возможно, совсем скоро возьмет пальму первенства среди остальных сделок из гражданского законодательства, обогнав куплю-продажу.
В мене есть ряд преимуществ, благодаря которым к ней все чаще обращаются граждане.
Возможность выгодно обменять недвижимость, при этом, не обязательно на объект недвижимости от оппонента, делает подобное соглашение еще более привлекательным.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Иногда можно встретить объявления: «Обменяю квартиру на автомобиль» или «Обменяю недвижимость на тягач» Возможно ли осуществить это на практике? В этой статье мы рассмотрим, возможен ли обмен недвижимости на автомобиль и если да, то на каких законных основаниях.
О том, как обезопасить сделку обмена квартиры на оказание услуг, узнайте на нашем сайте.
О возможности
Вы являетесь собственником хорошей квартиры, и теперь вы нуждаетесь в ее обмене.
Причины на это могут быть самые что ни есть самые разные. Люди сходятся и расходятся, ищут место покомфортнее и побольше или же наоборот, стараются стеснить свои потребности.
Причин для того, чтобы желать провести подобную сделку у владельца квартиры могут быть разные.
При этом, если не нужна недвижимость взамен, почему бы не обзавестись хорошим транспортным средством, которое бы вы самостоятельно себе вряд ли бы позволили. Но это в теории все прекрасно и здорово, а что же говорит нам практика, в частности, законодательство?
Узнайте на нашем сайте также о том, можно ли поменять квартиру на дом или на дачный участок, и подлежит ли обмену квартира в ипотеке.
Какими законами регламентируется?
Любая сделка с имуществом должна быть сопровождена обращением к соответствующему законодательному акту. Практически все сделки, которые только могут проводиться между гражданами, отражены в Гражданском кодексе.
Именно этот нормативный акт регулирует процедуру обмена. Мене посвящена статья 567 и последующий ряд статей в данной главе. Мена – сделка достаточно популярная, но не стоит думать, что можете, не читая пунктов законодательства, самостоятельно провести данную процедуру.
Ввиду того, что подобное соглашение постоянно увеличивает количество проводимых сделок, в процедуру мены со стороны законодательства могут достаточно часто вноситься изменения.
Это значит, что прежде чем приступать к оформлению договоренности с оппонентом, следует хорошо проштудировать законодательную базу.
Кроме того, вам здорово помогут в качестве источника права решения районного суда по факту обмена.
Некоторые случаи становятся причиной обращения в судебную инстанцию, а значит, тоже находитесь в группе риска.
Причины
Как мы уже говорили, существует масса причин, которые толкают людей на обмен. Ознакомимся с рядом из них.
Основания, которые подтолкнули гражданина обменять недвижимость на транспортное средство, могут быть следующие:
Какие же квартиры меняют на автомобиль?
Именно поэтому, даже если квартира находится не в самом лучшем состоянии и не отличается большим метражом, ее собственник может требовать доплату. Также может осуществляться и обмен комнаты на автомобиль.
Безусловно, многое зависит и от марки автомобиля. Бюджетные и длительное время находящие в эксплуатации модели никогда не сравняться с новым авто премиум класса, которое может встать владельцу недвижимости еще и в кругленькую сумму доплаты.
О том, можно ли использовать материнский капитал в качестве доплаты при обмене квартиры, вы можете узнать из нашей статьи.
Способы
Как осуществляется обмен квартир на автомобиль с доплатой?
Если одну из сторон интересует момент доплаты, то не стоит оговаривать его устно, даже несмотря на просьбы оппонента.
Данный вопрос должен быть урегулирован в договоре, чтобы в случае нарушения прав одной из сторон, другая могла доказать свои права в судебной инстанции.
Как оформить обмен квартиры на машину с доплатой? При желании получить доплату вы можете воспользоваться двумя способами. Первый – это заключение между сторонами договора мены, в котором будет прописанная сумма, обязанная к предоставлению другой стороной до равноценной сделки.
Второй способ – это оформление двух договоров купли-продажи. Стороны одновременно будут являться и отчуждателями, то есть продавцами и покупателями. Отличие от мены состоит в том, что данная сделка будет проведена посредством заключения ни одного, а двух договоров.
В этой ситуации гораздо легче прописать факт доплаты, ведь каждая сторона устанавливает стоимость на свое имущество самостоятельно, а другая может согласиться или не согласиться с этим.
Порядок действий
Допустим следующий алгоритм действий:
На этом процедура мены квартиры на автомобиль завершена и кто-то отправится в свою новую недвижимость, а кто-то покинет место на новом транспортном средстве.
Особенности и нюансы
Так, к бумагам на обмен автомобиля относят:
Не бойтесь осуществлять нестандартные процедуры обмена, тем более, закон не запрещает осуществление подобного действия.
Помните о том, что от вас необходимо только знание закона по данной ситуации, а также его исполнение.
Только в этом случае вы можете защитить свои права.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Особенности процедуры обмена земельного участка и другой недвижимости на автомобиль: как себя обезопасить?
Учитывая современные реалии, можно отметить, что некоторые транспортные средства сейчас имеют стоимость, равнозначную цене ряда квартир.
Поэтому не исключена ситуация, когда один человек захочет поменять земельный участок или другую недвижимость на автомобиль и найдет для этого контрагента. Как происходит сделка в данном случае и какие она имеет особенности?
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Как можно обменять земельный участок или другую недвижимость на автомобиль?
Во-первых, нужно рассматривать способ, предусмотренный статьей 567 Гражданского кодекса РФ – заключение договора мены. Во-вторых, при обмене участка на автомобиль можно сделать два договора купли-продажи. Подробнее рассмотрим каждый из перечисленных вариантов.
Двойная купля-продажа
Несмотря на то, что законодательство разрешает меняться напрямую, а не оформлять по несколько договоров, чтобы перевести два имущественных объекта в руки новых владельцев, договор мены не очень популярен на практике.
Скажем, что даже в отделениях ГИБДД, осуществляющих постановку на учет транспортных средств, смотрят на мену с небольшим недоумением. В основном, все сдают при постановке на учет авто договор купли-продажи.
Но оформляют два договора даже не по этой причине. Представляется, что две сделки купли-продажи надежнее защищают права каждой из сторон при обмене. Почему:
Есть и определенный минус. Заключается недостаток в следующем: если оформлено два договора купли-продажи, то нет оснований ссылаться на наличие расходов при исчислении налогов. Сделки не зависят друг от друга. А если не доказать, что имеют место расходы, то нет шансов уменьшить налоговую базу.
Договор мены недвижимости на авто
Представляется, что все же проще оформить один договор мены. Зачем подготавливать несколько документов, если можно ограничиться одним?! Но нужно обратить внимание на следующее: если в договоре мены ничего не говорится о стоимости имущества, то оно признается равноценным.
Большинство машин все же стоит дешевле, чем какая-то недвижимость. Поэтому обязательно нужно прописывать пункты, касающиеся доплаты.
Не договариваться на словах, а именно указывать в самом договоре. Иначе, доплаты можно и не дождаться. Недобросовестная сторона сделки сошлется на то, что объекты признавались равнозначными, и не выплатит деньги.
Преимущества договора следующие:
Недостатков у договора мены, по сути, нет. Разве что у некомпетентных сотрудников ГИБДД или МФЦ могут возникнуть вопросы. Но это все решаемо.
Узнать подробнее о том, как правильно составляется договор мены недвижимости, можно в этом материале, а здесь вы прочтете об особенностях соглашения про мену земельного участка.
Законы, регулирующие процедуру
В первую очередь, при возникновении желания обменяться, нужно детально изучить положения главы 31 части 2 ГК РФ – статью 567 и последующие. Кроме того, нужно обратиться к главе ГК, которая посвящена купле-продаже (глава 30 ч. 2 ГК РФ).
Это необходимо потому, что в законе сказано: к мене могут быть применимы правила, установленные для купли-продажи, если это не будет противоречить правилам главы 31.
Можно упомянуть и некоторые другие правовые акты:
Если речь идет именно о подготовке и оформлении договора, об этой стадии, то знания норм ГК РФ будет достаточно.
Порядок оформления
Основными этапами оформления договора будут следующие:
Самое главное из всего этого – проверить чистоту документов и имущества исключить все возможные риски, посредством включения в договор мены необходимых пунктов.
Куда обратиться?
Форма договора мены недвижимости на автомобиль должна быть письменной. Нужно ли обращаться к нотариусу? Это необходимо в следующих случаях:
В остальных случаях можно обратиться к любому юристу. Если люди обладают достаточным уровнем правовой грамотности, то они могут подготовить текст документа и самостоятельно.
Список необходимых документов
На объект недвижимости нужно представить:
Если недвижимость является жилой, то с её владельца нужно дополнительно потребовать справку о том, есть ли лица, которые сохранят право проживания в квартире или в доме, и кто там вообще зарегистрирован.
На автомобиль нужны будут такие бумаги:
В некоторых источниках можно найти информацию, что необходимо представить и страховой полис. В целом, новому собственнику машины он не будет нужен, потому что страховаться придется заново. Лучше оставить полис у прежнего владельца авто. Обратившись к страховщику, он сможет вернуть часть уплаченной за документ суммы.
Что действительно стоит сделать, так это потребовать с владельца автомобиля справку о том, что за машиной не числится штрафов. Но в 2018 году это можно проверить и в интернете. Например, на официальном сайте ГИБДД.
Вообще, что касается всяких задолженностей: по коммуналке, по штрафам, по налогам и т. п. – тут нужно иметь в виду, что долг числится за человеком, а не за недвижимостью или авто.
Нюансы составления договора
Например, если предлагают обмен автомобиля на землю сельскохозяйственного назначения, то нужно иметь в виду, что построить дом на таком участке нельзя. Нужен ли он тогда? Можно, конечно, попытаться изменить цель использования земли, меняемой на авто. Но это не всегда легко, а иногда и невозможно.
Сроки и стоимость
Все зависит от того, какой способ выбран. Нотариус берет процент от стоимости имущества плюс фиксированную плату. В среднем, ориентироваться нужно на 10-20 тыс. рублей. Все зависит от региона и стоимости объектов.
Некоторые юристы берут фиксированную сумму за договор. Она может доходить до 10 тыс. рублей. Может быть меньше или больше. Все индивидуально.
Если составлять договор самостоятельно, то каждой из сторон останется заплатить только госпошлину за регистрацию – несколько тысяч рублей. Тарифы постоянно меняются.
Пошлины по недвижимости:
Что касается сроков оформления, то зарегистрировать недвижимость в 2018 году вполне реально за 7 дней. Постановка на учет авто осуществляется в день обращения.
Особенности сделки с доплатой
Смысла писать дополнительно расписку нет.
Как проходит регистрация?
Чтобы зарегистрировать переход права собственности на недвижимость, сторонам необходимо вместе обратиться в органы Росреестра или в МФЦ. Уплачивается пошлина.
Договор сдается на регистрацию. Сторонам выдают расписки, где указано, какие документы были приняты, когда забирать зарегистрированные бумаги.
Что касается автомобиля, то новый собственник может справиться со всем в одиночку. Ему нужно взять договор, ПТС, СТС (если есть), застраховаться по ОСАГО (при необходимости – пройти техосмотр, получить диагностическую карту), оплатить пошлины.
Далее следует отправиться в отделение ГИБДД, осуществляющее постановку авто на учет, пройти осмотр автомобиля, сдать бумаги в нужное окошко. Готово – остается дождаться выдачи документов и номеров, если последние нужны.
Оплата налогов
Мнения юристов по этому поводу неоднозначны. Рассмотрим разные версии ситуации с оплатой налогов:
Налоговые органы, естественно, поддерживают вторую позицию. Но юристы не сдаются и заявляют: допустим, что доход есть, но есть и расход, на величину которого нужно уменьшить налоговую базу.
Поэтому лучше всего обратиться к положениям НК РФ, воспользоваться налоговыми вычетами, предусмотренными документом, а также, различными освобождениями. В частности, налог не платится, если автомобиль стоит менее 250 тыс. рублей, а квартира была в собственности у человека 3 года или 5 лет – в зависимости от даты приобретения.
Таким образом, обмен недвижимости на автомобиль вполне реален, но такие правоотношения имеют массу нюансов, о которых обычные граждане, зачастую, не знают. Лучше обращаться к квалифицированному юристу.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Обмен квартиры на автомобиль с доплатой
Договор обмена транспортными средствами набирает популярность. Некоторые аналитики даже сходятся во мнении о том, что в ближайшее время такой вариант оформления обмена автомобилями заменит все остальные виды сделок, так как он максимально удобен для обеих сторон.
Договор мены обладает сразу целым рядом преимуществ, благодаря которым к такому варианту оформления права собственности на транспортное средство прибегает все большее количество граждан.
Одно из таких удобств заключается в возможности обменять автомобиль на недвижимое имущество (чаще всего на квартиру). Конечно же, такая сделка производится с доплатой, за исключением случаев, когда стоимость авто преимум-класса идентична со стоимостью вторичного жилья.
Общая информация
Просматривая сайты объявление, можно часто встретить просьбы обменять автомобиль на квартиру или небольшой дом. Возможно ли осуществить такой обмен на самом деле, и как происходит его оформление на практике?
Необходимость обменять свою квартиру на хороший автомобиль рано или поздно может возникнуть у любого человека. Для принятия такого решения может быть сразу несколько различных причин.
Если по каким-либо причинам у собственника отпала необходимость в использовании своей квартиры, а сдавать ее неизвестным людям, равно как и заниматься поиском потенциальных покупателей, совсем не хочется, почему бы не воспользоваться удобным вариантов, и не обменять жилое помещение на хороший дорогостоящий автомобиль, который сложно приобрести себе просто так?
Что говорит закон
По нормам законодательства, любая сделка с имуществом, вне зависимости от того, является данная собственность движимой или недвижимой, должна осуществляться в строгом соответствии с определенными нормативными правовыми актами.
Исчерпывающий перечень сделок, которые могут проводиться на законных основаниях между физическими лицами, представлен в Гражданском кодексе Российской Федерации. В этом нормативном правовом акте содержится процедура обмена имущества между собственниками.
Порядок оформления договора мены отражен в статье 567 данного законодательного акта.
Несмотря на то, что мена – это достаточно популярная сделка, и каждый человек хотя бы раз в своей жизни про нее слышал, не стоит думать, что любой собственник сможет без каких-либо затруднений осуществить эту процедуру самостоятельно.
Оформление договора мены
В соответствии с нормами гражданского законодательства, по договору мены каждая из сторон сделки обязуется передать в собственность второй стороне одно имущество и получить в обмен другое имущество.
К данному соглашению должны применять нормы, касающиеся оформления договора купли-продажи, но только в случае, если это не противоречит нормам гражданского законодательства и существу договора мены.
Каждая из сторон такой сделки выступает продавцом того имущества, которое она обязуется передать. Одновременно с этим этот человек выступает и покупателем товара, который данный участник обязуется принять в обмен.
Из-за того, что договор мены связан с проведением большого количества сделок, нормы, касающиеся оформления данного соглашения, постоянно изменяются и дополняются. Именно по этой причине, прежде чем приступить к заключению данного договора мены, обе стороны должны внимательно изучить все внесенные в законодательство изменения.
Такой контракт подлежит обязательному нотариальному утверждению. Госпошлина за услуги нотариуса в 2019 году составляет 500 рублей за каждый утвержденный контракт договора, но такая процедура – дополнительная мера защиты от обжалования соглашения мены. Нотариус:
проверяет контракт на наличие ошибок и помогает устранить их.
Причины для обмена квартиры на автомобиль
Для простого человека может стать загадкой, зачем лишаться своей недвижимости для получения вместо нее автомобиля. На самом деле, рассматривая практику, можно выделить сразу несколько причин, которые могут толкнуть людей на совершение такой сделки.
В качестве оснований, которые могут подтолкнуть собственника квартиры обменять свою недвижимость на транспортное средство, можно выделить следующие:
Квартиры, которые можно обменять на авто
При возникновении у обеих сторон желания обменять квартиру на транспортное средства, они должны осознавать, что недвижимое имущество ценится гораздо больше, чем автомобили. Именно по этой причине, даже если обмениваемая квартира находится не в самом лучшем состоянии или имеет небольшой метраж, собственник все равно должен потребовать доплаты.
+7 (812) 507-64-25 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно!
На таких же условиях должен проводиться и обмен отдельной комнаты на автомобиль. Владелец имущества имеет право на получение хоть и большой, но доплаты за обмен своей недвижимости на легковое транспортное средство.
Размер такой доплаты напрямую зависит от качества и модели обмениваемого автомобиля. Авто премиум класса стоит гораздо дороже, чем обычная иномарка, которая длительное время находилась в эксплуатации собственника. Поэтому собственник квартиры имеет право на получение большего размера компенсации за получение старого автомобиля, не относящегося к премиум моделям.
Способы обмена квартиры на автомобиль с доплатой
Как правильно осуществить обмен квартиры на транспортное средство с доплатой? Если хотя бы для одной из сторон решающим фактором является доплаты, но ни в коем случае не стоит соглашаться на, то чтобы обговаривать это условие только в устной форме. Чтобы данное соглашение имело юридическую силу, оно обязательно должно быть урегулировано договором мены.
В этом случае, если одна из сторон нарушит требование соглашения, второй участник сможет доказать свою правоту в суде, подав исковое заявление и подтвердив факт наличия условия о доплате предоставлением в качестве доказательства договора мены.
Как оформить договор мены квартиры на машину
В соответствии с нормами гражданского законодательства, собственник недвижимого имущества может рассчитывать на получение доплаты по договору обмена квартиры на автомобиль, при оформлении данной сделки двумя способами.
Первый вариант – оформление между участниками сделки договора мены. В этом документе обязательно должна быть прописана сумма, которую вторая сторона соглашения должна выплатить, чтобы сделка считалась равноценной.
Второй вариант – оформление сразу двух договоров купли-продажи. В таком случае участники сделки будут являться одновременно и продавцами, и покупателями.
Отличие договора мены заключается в том, что данная сделка проводится путем заключения договора не в одном, а сразу в двух экземплярах. В такой ситуации сторонам будет гораздо проще указать в документе о факте доплаты для того, чтобы обмен можно было считать равноценным.
По гражданскому законодательству, каждая из сторон имеет право установить стоимость своего отчуждаемого имущества самостоятельно. В свою очередь, второй участник сделки имеет право согласиться или не согласиться с данным условием договора.
Помимо положительных моментов, данное соглашение имеет и отрицательный момент. В соответствии с нормами российского законодательства, такая сделка облагается налогами. То есть, установленные налоговым законом 13 процентов придется уплачивать не с одного договора, а сразу с двух.
Порядок оформления обмена
Выполнение обмена квартиры на транспортное средство проходит с некоторыми особенностями. В целом, можно выделить следующий алгоритм действий, придерживаясь которого стороны смогут заключить договор, полностью соответствующий всем нормам гражданского законодательства:
Именно на этом этапе завершается процедура обмена квартиры на транспортное средство. По окончании этого, кто-то из сторон сделки отправляется в свою новую квартиру, а кто-то в ГИБДД, для оформления перехода права собственности на автомобиль.
Особенности договора мены квартиры на авто
В соответствии с нормами российского законодательства автомобиль – это движимое имущество, поэтому оно относится к отдельной категории вменяемых вещей. То есть пакет документов, который потребуется предоставить автовладельцу, будет значительно отличаться от бумаг, представленных собственником квартиры.
К примеру, для того, чтобы обменять автомобиль на квартиру, автомобилист должен подготовить следующий пакет документов:
Не стоит бояться проводить нестандартные процедуры обмена имущества, так как законодательством осуществление таких сделок не запрещено. Важно помнить, что от собственника недвижимости требуется только знание основных норм законодательства, этого будет вполне достаточно, чтобы провести юридически чистую сделку, без каких-либо неприятных последствий.
Нюансы обмена
Практика полная ситуациями, когда одна из сторон готова на проведение сделки, по обмену недвижимого имущества на транспортное средство, но у нее недостаточно документов для ее осуществления. На самом деле, такая сделка не сможет считаться оформленной, и не будет иметь никакого юридического значения. В суде ее легко можно будет расторгнуть.
Если квартира – это муниципальная собственность, то для оформления такой сделки необходимо получение согласия от жилищного отдела городской администрации. Жилищная площадь, которая находится в собственности, может быть обменена на автомобиль, но только при условии получения согласия от всех собственников данного недвижимого имущества.
В случае если квартира находится в собственности супругов, для получения разрешения на обмен данной недвижимости на легковой автотранспорт, данной стороне сделки потребуется предоставить в Росреестр заверенное у нотариуса согласие собственника на заключение такого соглашения.
Если же автомобиль был приобретен в браке, но после этой покупки стороны развелись, все равно желательно получить согласие от бывшего супруга на проведение такой сделки. Это позволит избежать неприятностей и судебных разбирательств в дальнейшем.
Вариантов проведения такого обмена может быть несколько и каждый из них – законен. Главное, чтобы стороны внимательнее относились к составлению документов. Получив новые свидетельства о праве собственности на имущество, участники сделки становятся полноправными владельцами квартиры и автомобиля соответственно.