Обменяю автомобиль на жилье

Как правильно обменять квартиру на автомобиль?

Продажа недвижимости часто имеет своей целью приобретение автомобиля. Оформление договора мены позволит сторонам упростить процедуру заключения сделки, заключив один договор вместо двух и сэкономив время на государственную регистрацию.

Законодательное регулирование

Обмен недвижимости на транспортное средство предполагает заключение договора мены между сторонами и регулируется следующими законами:

Глава 31 Гражданского кодекса регулирует правила заключения соглашений об обмене, закон № 218 определяет порядок регистрации перехода прав на квартиру, а Приказ № 1001 устанавливает процедуру перерегистрации автомобиля на нового владельца.

К сделкам по обмену в общем случае применяются те же законодательные нормы, что и к договорам покупки, при обмене стороны вправе устанавливать размер доплаты и составлять предварительный договор.

Порядок обмена

Обмен квартиры на транспортное средство происходит следующим образом:

При выборе автомобиля важно убедиться, что он не находится в залоге у кредитной организации, в противном случае транспортное средство может быть изъято судебными приставами вне зависимости от личности правообладателя. Выяснить наличие обременений можно в нотариальной конторе. Владельцу авто также следует проверить обременения квартиры.

Оценку стоимости стороны могут осуществить самостоятельно или воспользоваться услугами оценочных бюро.

Договор мены должен включать следующие разделы:

Для квартиры нужно указать почтовый адрес, кадастровый номер, а также площадь и количество комнат. Для автомобиля указывается:

Если автомобиль в прошлом перенес серьезные аварии (например, утопление), которые собственник умышленно скрыл от контрагента, то такой контрагент при обнаружении фактов сокрытия вправе оспорить сделку в судебном порядке и вернуть квартиру.

При наличии в квартире зарегистрированных лиц на дату подписания договора в тексте необходимо перечислить таких лиц и указать их права на жилое помещение.

В разделе описания обязательств указывается, что одна сторона обязуется передать автомобиль в собственность контрагента, внести доплату и принять квартиру, а другая сторона обязуется передать права на недвижимость и принять автомобиль и оплату от контрагента. Споры разрешаются путем переговоров и в судебном порядке.

Если перед основной сделкой был заключен предварительный договор, необходимый владельцу автомобиля для оформления кредита на доплату, то важно указать пункт, описывающий состояние транспортного средства на момент подписания предварительного договора и запрет на его износ до основной сделки.

Данное условие необходимо, так как цена автомобиля может сильно снизиться за 1-2 месяца неаккуратной эксплуатации, приводящей к износу.

Особенности для спецтехники

В качестве объекта обмена может быть спецтехника при следующих условиях:

После этого стороны обращаются в Росреестр для регистрации перехода прав на квартиру с техпаспортом, тремя копиями подписанного договора и квитанцией об оплате госпошлины (350 рублей). Регистрация осуществляется в течение 5-8 дней.

Регистрация транспортного средства происходит в госавтоинспекции при предъявлении копии подписанного договора и документов на автомобиль. Важно учитывать, что регистрировать права на авто можно в любом регистрационном отделении инспекции, вне зависимости от адреса прописки (п. 24.5 Приказа № 1001).

Как оформить пожизненную ренту и какие преимущества она дает, вы узнаете в нашей статье.

Правильное оформление доверенности по продаже квартиры сыграет значительную роль в успехе сделки. По ссылке вся информация.

Список документов

Для оформления сделки по обмену автомобиля на недвижимость сторонам потребуются следующие документы:

Если в квартире зарегистрирован несовершеннолетний, то необходимо получить разрешение службы социальной защиты на отчуждение такой квартиры. Такое разрешение должно быть оформлено в виде постановления главы местной администрации.

Заключение

Оформление сделки обмена автомобиля на квартиру позволяет сторонам избежать заключения двойного договора и соблюсти законность процедуры. Чтобы избежать споров и расторжения сделки в судебном порядке, необходимо как можно более полно указывать информацию о недостатках передаваемого имущества и при необходимости консультироваться с опытными юристами.

Источник

Обмен автомобиля на недвижимое имущество в 2021 году

Одним из способов приобретения как жилого, так и нежилого помещения является обмен авто на недвижимость. Эта возможность избавляет от необходимости предварительной продажи своего транспортного средства с целью вложения вырученных денег в новый дом или квартиру. Объектом мены могут быть равнозначные по цене объекты или требующие доплаты для одной из сторон сделки. При этом поиск подходящего варианта для обмена может занять много времени.

Как обменять машину на недвижимость

Чтобы обменять автомобиль на недвижимость, прежде всего необходимо найти желающего произвести подобную операцию. Ведь она осуществима только в случае, когда объекты и условия сделки устраивают обе стороны. Для поисков подходящего варианта можно использовать газеты, социальные сети или специальные сайты в интернете, где размещаются объявления о продаже или обмене транспортных средств, – например, “Авито” или “Меняю24”. В каждом городе или регионе есть свои источники информации.

Для обеспечения юридической чистоты сделки объекты должны быть оформлены на ее участников.

Автомобиль должен стоять на учёте в ГИБДД без ограничений, запретов. Недвижимое имущество также не может иметь обременений.

Дом или квартира часто находятся в общей собственности супругов. В этом случае один из них предоставляет другому нотариально заверенное согласие на сделку.

Способы обмена

Обменять машину можно как на городскую квартиру, так и на коттедж в пригороде или дом в деревне. В обоих случаях на стоимость объектов влияет ситуация на вторичном рынке. Цена дома или квартиры во многом зависит от места расположения, конкретного города, наличия рядом социально-бытовых учреждений, транспортной инфраструктуры, материала стен и много другого. С автомобилями проще, поскольку их стоимость определяется в основном популярностью модели, годом выпуска, пробегом и техническим состоянием.

Автомобиль на дом

Обмен дома на автомобиль возможен, даже если жилое помещение ещё находится на стадии строительства. Оценочная стоимость такой недвижимости будет значительно ниже, чем за полностью готовый вариант. В этой ситуации свидетельства о праве собственности, которую выдаёт Росреестр, у владельца дома не будет. Документ можно получить только после завершения строительства и оформления техпаспорта помещения в Бюро технической инвентаризации. Однако свидетельство о праве собственности на земельный участок, на котором находится строение, должно быть обязательно. Таким образом, когда речь идёт об объекте незавершённого строительства, необходимо обменивать автомобиль на земельный участок с недостроенным домом.

Когда производится обмен автомобиля на дом, строительство которого уже завершено, земельный участок отдельно не фигурирует. После оформления строения в Росреестре можно оформить договор мены автомобиля на дом без отдельного упоминания участка. При определении стоимости жилого здания учитываются все имеющиеся приусадебные хозяйственные постройки – гараж, баня, теплица, беседка и т. д.

Авто на квартиру

Обмен машины на квартиру, в отличие от частного дома, юридически возможен только в случае, когда строительство полностью завершено и жилое помещение сдано в эксплуатацию. А если жильё только возводится по договору долевого строительства, то у его собственника, кроме этого документа, на руках ничего нет. Свидетельство о праве собственности он получит только после подписания акта приёма-передачи квартиры, когда она будет передана ему застройщиком.

Если вы намерены отдать авто в обмен на квартиру, следует учесть ещё один важный момент – ипотеку. В настоящее время многие наши соотечественники покупают жильё в кредит на 20-30 лет. В течение этого времени вполне возможно, что у собственника могут поменяться планы и он захочет продать или обменять свою квартиру. В этом случае договор мены можно оформить только после полного погашения ипотеки, без снятия обременения Росреестр не будет регистрировать сделку. Оставшуюся сумму кредита может внести владелец автомобиля в качестве доплаты за квартиру.

Оформление сделки

Процедура оформления обмена транспортного средства на недвижимое имущество проходит в установленном порядке. Все детали сделки должны быть зафиксированы юридически – рыночная стоимость объектов, сумма доплаты, факт передачи денежных средств и так далее.

Необходимость доплаты

На практике в большинстве случаев люди обменивают автомобиль на квартиру с доплатой. Это связано с тем, что жилье обычно стоит гораздо дороже подержанных машин. Конечно, цена зависит от месторасположения недвижимости. Однако хорошая квартира в современном доме с течением времени обычно не теряет свою рыночную стоимость, за исключением кризисных явлений в экономике. Чего не скажешь об автомобилях, которые начинают дешеветь уже с первого дня эксплуатации.

Когда проводится обмен машины на недвижимость с доплатой, следует учитывать не только пробег и степень технического износа транспортного средства. У жилого помещения тоже могут быть существенные недостатки – необходимость капитального ремонта внутренних стен, замены труб отопления, водоснабжения или окон. Все эти моменты могут в значительной мере повлиять на размер доплаты. Данные нюансы обговариваются сторонами в индивидуальном порядке. В случае обмена комнаты на машину вполне возможно, что доплачивать придётся за автомобиль.

Доплата может понадобиться и в случае обмена автомобилями, поскольку в зависимости от периода и условий эксплуатации даже одинаковые модели могут иметь разную рыночную стоимость.

Требующиеся документы

Предоставление диагностической карты и полиса ОСАГО необязательно. Их новый собственник может оформить самостоятельно перед поездкой в МРЭО ГИБДД для перерегистрации машины.

Договор мены

Договор мены можно составить с помощью юриста или самостоятельно. Образец документа доступен для скачивания на портале “Все документы”.

Аналогично вы можете обменять машину на машину.

Обмен по договору купли-продажи

Процесс обмена автомобиля на дом или квартиру может быть оформлен как продажа, если стороны по каким-то причинам не желают составлять договор мены. В этом случае будут иметь место две сделки, которые с юридической точки зрения независимы друг от друга.

Стороны оформляют два договора купли-продажи: один – на машину, другой – на объект недвижимости. Стоимость каждого из них определяется индивидуально. Доплатой послужит сумма разницы между ними.

Как происходит обмен

Если процесс обмена осуществляется по договору мены, то после его заключения и внесения суммы доплаты стороны вместе должны пойти на регистрацию сделки в Росреестр. В противном случае документы не будут приняты на оформление. Процедура регистрации может занять до 30 дней. Новому владельцу жилого помещения выдадут свидетельство о праве собственности и вернут его экземпляр договора, проставив в нём все необходимые отметки.

Новый собственник автомобиля со своей копией договора в течение 10 дней с даты составления самостоятельно должен обратиться в МРЭО ГИБДД по месту своего фактического нахождения и переоформить транспортное средство на своё имя. Присутствие второй стороны не требуется. Свидетельство о регистрации ТС сотрудники ГИБДД выдадут в день обращения.

В случае оформления обмена двумя договорами купли-продажи в Росреестр стороны также должны пойти вместе, а в ГИБДД новый собственник транспортного средства отправляется один. Однако в этой ситуации сумма доплаты в документах фигурировать не будет, поэтому участникам такой сделки придётся устно договариваться о порядке ее внесения. При передаче денежных средств обязательно следует взять расписку у продавца квартиры или дома.

Обмен автомобиля на земельный участок

Любой земельный участок является объектом недвижимости и частной собственности, даже если на нём нет строений. Следовательно, его можно при желании обменять на автомобиль. В этом случае не нужно собирать объемный пакет документов. У собственника должно быть только свидетельство о праве собственности и кадастровая карта. Перед оформлением следует вызвать геодезистов из местной администрации для точного обозначения границ участка.

Обмен автомобилями

Для осуществления обмена вовсе не обязательно, чтобы объекты сделки относились к разным видам собственности. При желании можно обменять свой автомобиль на другое транспортное средство, технические возможности и характеристики которого вас больше устраивают. Для этого следует найти контрагента самостоятельно или обратиться в автосалон, работающий по Trade-in. Во втором случае процесс займёт гораздо меньше времени, но без доплаты вряд ли удастся обойтись.

Заключение

Имеющийся в собственности автомобиль вполне можно использовать для решения жилищного вопроса, оформив договор мены. Это позволит обойтись без поисков покупателя на машину. А для собственника жилого помещения обмен – способ ускорить реализацию своей недвижимости и одновременно получить средство передвижения.

Как обменять автомобиль: видео

Источник

2 способа обмена жилья или земельного участка на автомобиль. Порядок процедуры и все нюансы оформления сделки

Обмен недвижимости на автомашину – частая операция в сфере имущественных сделок. В этой статье разберем, почему люди меняют жилое помещение на авто, а также как правильно оформить сделку быстро и без лишних затрат.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Как можно обменять землю или жильё на авто?

Существует несколько вариантов, чтобы поменять квартиру, земельный участок на автотранспорт: по договору мены или по договору купли-продажи.

Сделка купли-продажи

Обмен квартиры на машину путем купли-продажи представляет собой стандартную сделку с оформлением 2-х договоров купли-продажи (на жилье и на авто). Осуществляется заинтересованными лицами: покупателем и продавцом в оговоренные сроки.

Преимущества обмена недвижимого имущества на авто по договору купли-продажи: фиксация стоимости в договоре купли-продажи является гарантией согласия покупателя на передачу денежных средств продавцу. В случае возникновения разногласий между сторонами в суде, такой документ будет являться доказательством исполнения сделки.

При отчуждении имущества по договору купли-продажи, обе стороны должны уплатить налог с полученной прибыли, размер которого составляет 13% от общей стоимости.

Недвижимость на машину по договору мены с доплатой или без неё

Мена – это бартерная форма сделки между двумя лицами. Договор мены оформляется без передачи денежных средств в случае равноценных объектов. Или с доплатой при разнице в рыночной стоимости. Право собственности на имущество одной стороны переходит во владение другой стороны, в соответствии с условиями гражданско-правового договора.

В случае бартера с предоплатой, излишние средства оцененного имущества, уплачиваются до совершения сделки. Стоимость недвижимости или авто фиксируют в договоре.

Какие законы регулируют процедуру?

Условия договора купли-продажи регулируются ГК РФ:

Условия договора мены регулируются Гражданским Кодексом России:

Порядок оформления сделки

Для оформления договора мены недвижимого имущества на автомобиль и успешного проведения сделки, в соответствии с Гражданским Кодексом РФ, обеим сторонам необходимо выполнить ряд действий, имеющих юридическое значение.

Основные этапы процесса

Алгоритм действий до и после составления договора мены:

Необходимые документы

При обмене квартиры и дома на транспортное средство требуется собрать следующие документы:

Для участка землю дополнительно нужно:

Для обмена транспортного средства необходимы документы:

Куда обращаться?

Договор мены считается исполненным, в случае соглашения по условиям двух сторон. Для регистрации документа необходимо обратиться в следующие инстанции:

Нюансы составления для квартиры, дома и земельного участка

Существует несколько нюансов при составлении договора мены на недвижимость (дом, землю или квартиру). Прежде чем подписывать договор бартера, необходимо знать его обязательные условия:

Сроки и стоимость

Срок исполнения обязательств по договору мены не регулируются законодательством Российской Федерации. Время на исполнение соглашения устанавливают участники процесса мены. В зависимости от ситуации, одна сторона может передать имущество сразу, а другая по-прошествии определенного времени.

Стоимость договора мены основывается на оценке имущества, подлежащего бартеру. Возникшая разница между объектами обмена описывается в документе при желании обеих сторон и выплачивается по договоренности.

Известные сроки и стоимость сделки – это процедура регистрации. Она займет от 7 до 9 дней и потребует по 2000 руб. с каждой стороны в качестве госпошлины. Дополнительные расходы можно понести из-за обращения к юристу/нотариусу/риелтору.

Особенности оформления сделки с доплатой

Между указанной стоимостью квартиры и транспортного средства возникает разница, которую необходимо указать в договоре мены. Для законного осуществления сделки факт вносится в пункты договора. В них присутствуют:

Процедура государственной регистрации

Государственная регистрация прав собственности на недвижимое имущество (каждый объект) осуществляется в едином Государственном Реестре Прав Недвижимости по всей территории России, в соответствии с ФЗ No 218 Закон о регистрации.

Новый собственник недвижимого имущества признается с даты внесения в ЕГРН сведений о владельце. До вступления закона в силу, права на отчуждаемое имущество регистрируются на основании заявления собственника или уполномоченного лица.

Заявление на регистрацию прав собственности можно отправить почтой, приложив заверенные копии паспорта и других документов. Для регистрации необходимо предоставить дополнительно квитанция об оплате госпошлины.

Сотрудник, принявший пакет документов, выдает заявителю расписку о времени получения нового документа о праве собственности на имущество, с указанием даты посещения Росреестра. Если документы были переведены почтовым переводом, то на адрес отправителя направляется уведомление о принятии документов.

Налоги и пошлины

Т.к. бартер приравнивается к купле-продажи, налог на доход составляет 13 % от общей стоимости имущества. За полученный доход с собственности, находящейся менее 5 лет в собственности нужно заплатить налог.

Любая сделка с имуществом – это риск финансового характера. Незнание законов РФ не освобождает от ответственности. Прежде чем подписывать договор мены или купли-продажи, посоветуйтесь с грамотным юристом. Задайте ему все возникшие вопросы, проверяйте условия договора в соответствии с законодательством России.

Источник

Нестандартная процедура: обмен квартиры на машину. Можно ли менять недвижимость на автомобиль?

Мена стремительно набирает обороты как вид сделки и, возможно, совсем скоро возьмет пальму первенства среди остальных сделок из гражданского законодательства, обогнав куплю-продажу.

В мене есть ряд преимуществ, благодаря которым к ней все чаще обращаются граждане.

Возможность выгодно обменять недвижимость, при этом, не обязательно на объект недвижимости от оппонента, делает подобное соглашение еще более привлекательным.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Иногда можно встретить объявления: «Обменяю квартиру на автомобиль» или «Обменяю недвижимость на тягач» Возможно ли осуществить это на практике? В этой статье мы рассмотрим, возможен ли обмен недвижимости на автомобиль и если да, то на каких законных основаниях.

О том, как обезопасить сделку обмена квартиры на оказание услуг, узнайте на нашем сайте.

О возможности

Вы являетесь собственником хорошей квартиры, и теперь вы нуждаетесь в ее обмене.

Причины на это могут быть самые что ни есть самые разные. Люди сходятся и расходятся, ищут место покомфортнее и побольше или же наоборот, стараются стеснить свои потребности.

Причин для того, чтобы желать провести подобную сделку у владельца квартиры могут быть разные.

При этом, если не нужна недвижимость взамен, почему бы не обзавестись хорошим транспортным средством, которое бы вы самостоятельно себе вряд ли бы позволили. Но это в теории все прекрасно и здорово, а что же говорит нам практика, в частности, законодательство?

Узнайте на нашем сайте также о том, можно ли поменять квартиру на дом или на дачный участок, и подлежит ли обмену квартира в ипотеке.

Какими законами регламентируется?

Любая сделка с имуществом должна быть сопровождена обращением к соответствующему законодательному акту. Практически все сделки, которые только могут проводиться между гражданами, отражены в Гражданском кодексе.

Именно этот нормативный акт регулирует процедуру обмена. Мене посвящена статья 567 и последующий ряд статей в данной главе. Мена – сделка достаточно популярная, но не стоит думать, что можете, не читая пунктов законодательства, самостоятельно провести данную процедуру.

Ввиду того, что подобное соглашение постоянно увеличивает количество проводимых сделок, в процедуру мены со стороны законодательства могут достаточно часто вноситься изменения.

Это значит, что прежде чем приступать к оформлению договоренности с оппонентом, следует хорошо проштудировать законодательную базу.

Кроме того, вам здорово помогут в качестве источника права решения районного суда по факту обмена.

Некоторые случаи становятся причиной обращения в судебную инстанцию, а значит, тоже находитесь в группе риска.

Причины

Как мы уже говорили, существует масса причин, которые толкают людей на обмен. Ознакомимся с рядом из них.

Основания, которые подтолкнули гражданина обменять недвижимость на транспортное средство, могут быть следующие:

Какие же квартиры меняют на автомобиль?

Именно поэтому, даже если квартира находится не в самом лучшем состоянии и не отличается большим метражом, ее собственник может требовать доплату. Также может осуществляться и обмен комнаты на автомобиль.

Безусловно, многое зависит и от марки автомобиля. Бюджетные и длительное время находящие в эксплуатации модели никогда не сравняться с новым авто премиум класса, которое может встать владельцу недвижимости еще и в кругленькую сумму доплаты.

О том, можно ли использовать материнский капитал в качестве доплаты при обмене квартиры, вы можете узнать из нашей статьи.

Способы

Как осуществляется обмен квартир на автомобиль с доплатой?

Если одну из сторон интересует момент доплаты, то не стоит оговаривать его устно, даже несмотря на просьбы оппонента.

Данный вопрос должен быть урегулирован в договоре, чтобы в случае нарушения прав одной из сторон, другая могла доказать свои права в судебной инстанции.

Как оформить обмен квартиры на машину с доплатой? При желании получить доплату вы можете воспользоваться двумя способами. Первый – это заключение между сторонами договора мены, в котором будет прописанная сумма, обязанная к предоставлению другой стороной до равноценной сделки.

Второй способ – это оформление двух договоров купли-продажи. Стороны одновременно будут являться и отчуждателями, то есть продавцами и покупателями. Отличие от мены состоит в том, что данная сделка будет проведена посредством заключения ни одного, а двух договоров.

В этой ситуации гораздо легче прописать факт доплаты, ведь каждая сторона устанавливает стоимость на свое имущество самостоятельно, а другая может согласиться или не согласиться с этим.

Порядок действий

Допустим следующий алгоритм действий:

На этом процедура мены квартиры на автомобиль завершена и кто-то отправится в свою новую недвижимость, а кто-то покинет место на новом транспортном средстве.

Особенности и нюансы

Так, к бумагам на обмен автомобиля относят:

Не бойтесь осуществлять нестандартные процедуры обмена, тем более, закон не запрещает осуществление подобного действия.

Помните о том, что от вас необходимо только знание закона по данной ситуации, а также его исполнение.

Только в этом случае вы можете защитить свои права.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник