Регистрация договора лизинга автомобиля в росреестре
Регистрация договора лизинга автомобиля в росреестре
Статья 20. Порядок регистрации имущества (предмета договора лизинга) и прав на него
(в ред. Федерального закона от 29.01.2002 N 10-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Перспективы и риски арбитражных споров. Ситуации, связанные со ст. 20
1. В случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, права на имущество, которое передается в лизинг, и (или) договор лизинга, предметом которого является данное имущество, подлежат государственной регистрации.
Специальные требования, предъявляемые законодательством Российской Федерации к собственнику регистрируемого имущества (авиационной техники, морских и других судов, другого имущества), распространяются на лизингодателя или лизингополучателя по взаимному соглашению.
(п. 1 в ред. Федерального закона от 29.01.2002 N 10-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Предметы лизинга, подлежащие регистрации в государственных органах (транспортные средства, оборудование повышенной опасности и другие предметы лизинга), регистрируются по соглашению сторон на имя лизингодателя или лизингополучателя.
3. По соглашению сторон лизингодатель вправе поручить лизингополучателю регистрацию предмета лизинга на имя лизингодателя. При этом в регистрационных документах обязательно указываются сведения о собственнике и владельце (пользователе) имущества. В случае расторжения договора и изъятия лизингодателем предмета лизинга по заявлению последнего государственные органы, осуществившие регистрацию, обязаны аннулировать запись о владельце (пользователе).
Статья 20. Порядок регистрации имущества (предмета договора лизинга) и прав на него
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 29 января 2002 г. N 10-ФЗ наименование статьи 20 изложено в новой редакции
Статья 20. Порядок регистрации имущества (предмета договора лизинга) и прав на него
ГАРАНТ:
См. комментарии к статье 20 настоящего Федерального закона
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 29 января 2002 г. N 10-ФЗ пункт 1 статьи 20 изложен в новой редакции
1. В случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, права на имущество, которое передается в лизинг, и (или) договор лизинга, предметом которого является данное имущество, подлежат государственной регистрации.
Специальные требования, предъявляемые законодательством Российской Федерации к собственнику регистрируемого имущества (авиационной техники, морских и других судов, другого имущества), распространяются на лизингодателя или лизингополучателя по взаимному соглашению.
2. Предметы лизинга, подлежащие регистрации в государственных органах (транспортные средства, оборудование повышенной опасности и другие предметы лизинга), регистрируются по соглашению сторон на имя лизингодателя или лизингополучателя.
3. По соглашению сторон лизингодатель вправе поручить лизингополучателю регистрацию предмета лизинга на имя лизингодателя. При этом в регистрационных документах обязательно указываются сведения о собственнике и владельце (пользователе) имущества. В случае расторжения договора и изъятия лизингодателем предмета лизинга по заявлению последнего государственные органы, осуществившие регистрацию, обязаны аннулировать запись о владельце (пользователе).
Государственная регистрация договоров лизинга
Елена Агзамовна Киндеева, заместитель начальника Управления государственного земельного кадастра Федерального агентства кадастра объектов недвижимости.
Пробелы и противоречия в законодательстве, регулирующем институт финансовой аренды, стали причиной того, что договор лизинга является не самым распространенным на практике. Еще хуже дела обстоят с договором финансовой аренды объектов недвижимости. Специфика предмета лизинга, отсутствие правил о форме договора и порядке его заключения, единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними зданий делают проблематичным передачу в лизинг объектов недвижимости.
Правовые особенности
В соответствии с п. 1 ст. 20 Закона о лизинге в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, права на имущество, которое передается в лизинг, и (или) договор лизинга, предметом которого является данное имущество, подлежат государственной регистрации. Специальные правила о лизинге, содержащиеся в ГК РФ, не содержат каких-либо правил о форме договора и порядке его заключения. В этой связи, поскольку лизинг представляет собой самостоятельный вид аренды, форма и порядок заключения договора должны соответствовать общим правилам об аренде. Из этого следует, что договор лизинга недвижимого имущества должен быть заключен в письменной форме и подлежит государственной регистрации независимо от срока его заключения.
Исходя из содержания ст. 665 ГК РФ особенность предмета договора лизинга заключается в том, что он включает в себя наряду с объектом лизинга (недвижимое имущество) также действия обязанных по нему сторон: действия лизингополучателя по принятию имущества во владение и пользование и действия лизингодателя по заключению договора купли-продажи лизингового имущества с продавцом, указанным лизингополучателем, и передаче объекта лизинга в аренду последнего.
Таким образом, квалифицирующим признаком договора лизинга, позволяющим отделить его от договора аренды, выступает то обстоятельство, что на момент его заключения лизингодатель не должен являться собственником или титульным владельцем имущества, которое подлежит передаче в лизинг. В противном случае возникают обычные арендные отношения. Более того, в момент приобретения лизингодателем права собственности на недвижимое имущество оно, по сути, уже обременено арендными правами лизингополучателя.
Предметом договора лизинга является конкретный объект недвижимости, обладающий индивидуальными признаками, имеющий конкретного собственника, а не недвижимость вообще и не товары (оборудование), которые изготавливаются продавцом и обладают только родовыми признаками.
Перед заключением договора.
На момент заключения договора объект недвижимости существует и имеет собственника. Однако воля собственника на передачу им имущества в аренду отсутствует. Между тем ст. 667 ГК РФ предусмотрено, что арендодатель, приобретая имущество для арендатора, должен уведомить продавца о том, что имущество предназначено для передачи в аренду. Можно предположить, что такое уведомление в обязательном порядке должно содержаться в договоре купли-продажи имущества. Поскольку договор купли-продажи в данном случае представляет собой договор в пользу третьего лица (ст. 430 ГК РФ), лизингополучатель может быть прямо назван в договоре. Однако это не исключает возможности уведомления продавца и другими способами.
Следует заметить, что законом не определен момент, когда лизингодатель должен договориться с собственником о продаже имущества. Очевидно, что все-таки еще до заключения договора лизинга сторонам (лизингодателю и лизингополучателю) должно быть известно, что имущество продается за определенную сумму. Известны должны быть также и состояние объекта недвижимости и его цена. Кроме того, для заключения договора лизинга объекта недвижимого имущества лизингодателю потребуются документы технического учета объекта, которые имеются (или могут быть получены) только у собственника объекта. Эти документы необходимы для заключения договора лизинга. В соответствии с п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендодателю по договору аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Исходя из изложенного представляется, что определенная договоренность о продаже имущества между сторонами договора лизинга и собственником недвижимости должна быть достигнута еще до заключения договора лизинга.
Проблемы регистрации
Порядок осуществления регистрационных действий по правоотношениям лизинга обусловливается спецификой предмета лизинга. Регистрационные действия осуществляются в следующей последовательности:
Как быть с земельным участком?
На сегодняшний день передача в лизинг объектов недвижимости представляется проблематичной исходя из норм Земельного кодекса РФ, закрепивших единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости (подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).
Таким образом, если предметом лизинга является здание, находящееся на земельном участке, принадлежащем продавцу здания на праве собственности, то лизингодатель обязан приобрести у продавца не только здание, но и земельный участок, который в лизинг передан быть не может.
Если допустить в данном случае, что лизингодатель приобретает здание и земельный участок, но в лизинг передает только здание, то дальнейший выкуп лизингополучателем здания по договору лизинга невозможен, поскольку нельзя выкупить здание без земельного участка, а земельный участок не являлся предметом лизинга. Кроме того, несмотря на то что лизингополучатель осуществляет пользование земельным участком, на котором расположено здание, плата за пользование земельным участком им не уплачивается.
Несколько по-иному складываются правоотношения сторон в случае, когда здание, являющееся предметом лизинга, расположено на земельном участке, используемом продавцом на основании договора аренды. В этом случае лизингодатель, приобретя в собственность здание, в силу ст. 552 ГК РФ и п. 1 ст. 35 ЗК РФ, является арендатором земельного участка, на котором это здание расположено. Получая арендную плату за переданное по договору лизинга здание, лизингодатель выплачивает арендную плату за аренду земельного участка, на котором это здание расположено. При выкупе лизингополучателем здания по договору лизинга лизингополучатель приобретет право аренды земельного участка, на котором это здание расположено.
В случае если предметом договора лизинга является здание, расположенное на земельном участке, находящемся у продавца на праве постоянного (бессрочного) пользования, лизингодатель, купив здание, обязан переоформить права на земельный участок: заключить договор аренды или выкупить в собственность.
Очевидно, что для дальнейшего развития отношений по лизингу недвижимости целесообразно установить запрет только на передачу в лизинг незастроенных (пустых) земельных участков, а также земельных участков из состава земель сельскохозяйственного назначения, для чего необходимо внести изменения в ст. 666 ГК РФ.
Энциклопедия решений. Форма и государственная регистрация договора лизинга
Форма и государственная регистрация договора лизинга
См. Конструктор правовых документов (онлайн-сервис)
Согласно п. 1 ст. 20 Закона о лизинге в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, права на имущество, которое передается в лизинг, и (или) договор лизинга, предметом которого является данное имущество, подлежат государственной регистрации.
В силу ст. 625 ГК РФ к договору финансовой аренды применяются положения, предусмотренные параграфом 1 главы 34 ГК РФ. Так, согласно п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В ГК РФ отсутствует прямое указание о применении к отношениям по договору лизинга, предметом которого являются здания или сооружения, правил параграфа 4 главы 34 ГК РФ, из которых, в частности, следует, что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок менее года, государственной регистрации не подлежит. Тем не менее, поскольку правила параграфа 6 «Финансовая аренда (лизинг)» главы 34 ГК РФ и Закона о лизинге, отношения, связанные с лизингом этих видов объектов недвижимости, не регулируют, нормы ГК РФ об аренде здания и сооружения следует рассматривать как специальные по отношению к тем, в сферу правового регулирования которых входит непосредственно лизинг. Из правоприменительной практики следует, что в качестве таковых их рассматривают и суды (постановления ФАС Московского округа от 24.02.2011 N КГ-А40/17330-10, Семнадцатого ААС от 10.02.2010 N 17АП-13306/09). Поэтому правило п. 2 ст. 651 ГК РФ, согласно которому договор аренды подлежит государственной регистрации в случае, если он заключен на срок не менее года, относится и к договорам лизинга, предметом которых являются здания или сооружения.
Таким образом, договоры лизинга недвижимости, заключаемые сроком на год и более, подлежат государственной регистрации (см., например, определение Верховного Суда РФ от 21.09.2016 N 308-ЭС16-6419; постановление АС Северо-Кавказского округа от 29.02.2016 N Ф08-489/16 по делу N А32-21672/2012; постановление АС Поволжского округа от 26.04.2016 N Ф06-7656/16 по делу N А55-17640/2015) и для третьих лиц считаются заключенными с момента такой регистрации (п. 3 ст. 433 ГК РФ). Указание закона о том, что договор считается заключенным с указанного момента именно для третьих лиц, означает, что для сторон договора лизинга он приобретает обязательную силу с момента достижения сторонами согласия по всем существенным условиям договора (п. 1 ст. 432 ГК РФ).
Внимание
В связи с принятием и изменением Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ, сначала отменившего правило о государственной регистрации для договоров аренды недвижимого имущества, заключенных после 01.03.2013, а затем восстановившего его с 04.03.2013, существовала неопределенность в отношении договоров аренды недвижимости, заключенных 2 и 3 марта 2013 г. В настоящее время эта неопределенность устранена разъяснениями Пленума ВАС (см. п.п. 14, 27 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73).
Если предметом договора лизинга является недвижимость, в договоре целесообразно определить обязанности сторон по осуществлению регистрации такого договора. В договоре можно указать, какая из сторон несет расходы по регистрации, кто будет готовить и подавать документы в регистрирующий орган, поскольку согласно ч. 1 ст. 51 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» с заявлением о государственной регистрации такого договора может обратиться как лизингодатель, так и лизингополучатель.
Если стороны договора лизинга, подлежащего государственной регистрации, впоследствии заключают дополнительные соглашения к договору, внося тем самым изменения, дополнения в существующий договор, необходимо иметь в виду, что эти соглашения также нуждаются в государственной регистрации (п. 1 ст. 452 ГК РФ).
Законодательство обязывает регистрировать не только договоры лизинга недвижимого имущества, но и права на имущество, которое передается в лизинг (п. 1 ст. 20 Закона о лизинге).
Пункт 2 ст. 20 Закона о лизинге устанавливает, что предметы лизинга, подлежащие регистрации в государственных органах (транспортные средства, оборудование повышенной опасности и другие предметы лизинга), регистрируются по соглашению сторон на имя лизингодателя или лизингополучателя. По соглашению сторон лизингодатель вправе поручить лизингополучателю регистрацию предмета лизинга на имя лизингодателя. При этом в регистрационных документах обязательно указываются сведения о собственнике и владельце (пользователе) имущества.
В случае расторжения договора и изъятия лизингодателем предмета лизинга по заявлению последнего государственные органы, осуществившие регистрацию, обязаны аннулировать запись о владельце, пользователе (п. 3 ст. 20 Закона о лизинге).
Что нужно учесть лизингодателю, если договор лизинга подлежит регистрации
Бывают ситуации, когда сторонам договора лизинга необходимо зарегистрировать (ст. 20 Федерального закона от 29 октября 1998 г. № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)»; далее – Закон о лизинге):
Регистрация договора лизинга
Договор лизинга необходимо зарегистрировать в следующих случаях (п. 2 ст. 609 ГК РФ, п. 1 ст. 20 Закона о лизинге):
Договор лизинга, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным:
Следовательно, если такой договор не зарегистрировать, третьи лица будут исходить из того, что он не заключен. А это повлечет довольно существенные риски. Например, собственник лизингового имущества может отказаться продавать его лизингодателю для последующей передачи в лизинг. В итоге лизингодателю не удастся исполнить обязанность по предоставлению предмета лизинга.
Вопрос: Лизингополучатель предлагает не регистрировать договор лизинга недвижимости, заключаемый на срок менее одного года. Нужно ли лизингодателю настоять на регистрации такого договора?
Иногда стороны договора лизинга считают, что если предоставить в лизинг здание или сооружение на срок менее года (например, на 10 месяцев), то договор не будет подлежать государственной регистрации в силу пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса РФ.
Такое мнение ошибочно. Дело в том, что к лизинговым отношениям применяются только общие положения об аренде (ст. 625 ГК РФ). Правила об аренде зданий и сооружений на договор лизинга не распространяются. Следовательно, государственной регистрации подлежит даже тот договор лизинга недвижимости, который стороны заключили на срок менее одного года.
Порядок государственной регистрации договора лизинга установлен в Федеральном законе от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о государственной регистрации). Вместе с тем, закон не конкретизирует:
Эти вопросы сторонам необходимо решить самостоятельно. Лизингодателю выгодно, когда обязанность по регистрации и связанные с этим расходы несет лизингополучатель.
Пример формулировки оптимального для лизингодателя условия о регистрации договора лизинга
«Лизингополучатель обязуется представлять в регистрирующий орган документы для государственной регистрации настоящего договора, возможных соглашений о его изменении или расторжении, а также нести все расходы, связанные с регистрацией.
Документы, необходимые для государственной регистрации настоящего договора, лизингополучатель обязан представить в течение 30 (тридцати) дней со дня подписания договора сторонами».
Вместе с тем, стороны могут распределить обязанности по регистрации договора.
Пример формулировки условия договора лизинга о распределении обязанностей по его регистрации
«Лизингодатель обязуется представить документы для государственной регистрации настоящего договора в течение 30 (тридцати) дней со дня его подписания сторонами. Расходы, связанные с первоначальной регистрацией договора, несет лизингополучатель. В течение 5 (пяти) дней со дня подписания настоящего договора лизингополучатель обязан передать лизингодателю документы, необходимые для государственной регистрации.
В дальнейшем обязанность по государственной регистрации соглашений об изменении или расторжении настоящего договора, а также связанные с этим расходы несет сторона, по инициативе которой вносятся изменения или прекращаются договорные отношения».
Если обязанность по регистрации договора лежит на лизингодателе, он должен представить комплект необходимых документов в регистрирующий орган. Таким органом является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) в лице своих территориальных органов.
Перечень документов, которые необходимо представить для регистрации договора, будет определяться в зависимости от конкретной ситуации. Общий перечень документов указан в статье 16 Закона о государственной регистрации и пункте 8 Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных приказом Минюста России от 1 июля 2002 г. № 184. Общие требования к документам перечислены в статьях 16–18 Закона о государственной регистрации. Нужно иметь в виду, что требования к оформлению документов будут различаться в зависимости от того, каким способом документы подаются: лично (т. е. непосредственно в регистрирующий орган) или же по почте.
Как правило, лизингодатель должен представить следующие документы.
1. Заявление о государственной регистрации (ст. 16 Закона о государственной регистрации). Форма заявления, а также требования к его заполнению утверждены приказом Минэкономразвития России от 29 ноября 2013 г. № 722.
2. Договор лизинга. По закону такой договор нужно представить не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых после регистрации возвращается заявителю, второй помещается в дело правоустанавливающих документов (п. 5 ст. 18 Закона о государственной регистрации). Лучше представить договор в количестве, равном числу участников сделки, плюс один экземпляр для регистрационного дела. Это необходимо для того, чтобы впоследствии каждый участник имел при себе экземпляр договора лизинга.
4. Документ, удостоверяющий личность физического лица, которое действует от имени организации-заявителя. Если такое лицо действует по доверенности, необходимо также представить нотариально удостоверенную доверенность (п. 1 ст. 185.1 ГК РФ, абз. 5 п. 4 ст. 16 Закона о государственной регистрации).
5. Учредительные документы организаций – сторон сделки (абз. 5 п. 4 ст. 16 Закона о государственной регистрации). Можно представить копии таких документов, заверенные:
Совет: В регистрирующий орган не будет лишним представить документ об уплате государственной пошлины:
За регистрацию договора лизинга взимается госпошлина в размере 2 тыс. руб. для физических лиц и 22 тыс. руб. для организаций (подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ, ст. 11 Закона о государственной регистрации).
Вместе с тем, документ об уплате госпошлины в регистрирующий орган представлять необязательно (п. 4 ст. 16 Закона о государственной регистрации). Дело в том, что факт уплаты пошлины можно подтвердить с помощью информации, содержащейся в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах (абз. 4 п. 3 ст. 333.18 НК РФ).
Если в этой системе есть сведения о том, что пошлину за регистрацию договора оплатили, подтверждающий документ в регистрирующий орган подавать не требуется (абз. 5 п. 3 ст. 333.18 НК РФ).
Однако не исключено, что информационная система не будет содержать необходимых сведений (например, в связи с тем, что банк, в котором уплачена пошлина, не зарегистрировался в системе либо не направил в нее сведения об оплате). Если в такой ситуации заявитель не представит документ об уплате пошлины, регистрирующий орган не примет остальные документы к рассмотрению (абз. 2 п. 4 ст. 16 Закона о государственной регистрации). В итоге не удастся зарегистрировать договор.
Чтобы обезопасить себя от этого риска, вместе с документами, необходимыми для регистрации, имеет смысл представить документ об уплате пошлины.
В подтверждение того, что заявитель представил необходимые документы, регистрирующий орган выдает расписку (п. 6 ст. 16 Закона о государственной регистрации). Если документы были направлены по почте, регистрирующий орган высылает расписку в адрес заявителя в течение рабочего дня, следующего за днем получения документов.
По общему правилу госрегистрация договора проводится в течение 10 рабочих дней со дня приема документов регистрирующим органом (п. 3 ст. 13 Закона о государственной регистрации). Однако, если договор был заверен нотариусом, регистрацию должны провести в течение трех рабочих дней (абз. 3 п. 3 ст. 13 Закона о государственной регистрации). Более того, если нотариус, удостоверивший сделку, самостоятельно подает заявление и необходимые документы в электронной форме, договор должны зарегистрировать уже на следующий рабочий день с момента приема документов (абз. 6 п. 3 ст. 13 Закона о государственной регистрации).
В результате лизингодатель получает экземпляр (экземпляры) договора лизинга со специальной регистрационной надписью, подтверждающей факт регистрации (ст. 14 Закона о государственной регистрации).
Если регистрирующий орган отказывает в регистрации договора, у лизингодателя возникает право обратиться в суд с заявлением о признании отказа в государственной регистрации договора лизинга незаконным (п. 5 ст. 2 Закона о государственной регистрации).
Пример из практики: суд признал незаконным отказ в государственной регистрации договора лизинга
ОАО «П.» (лизингодатель) и ЗАО «Ж.» (лизингополучатель) подписали договор лизинга, по которому лизингодатель обязался приобрести и передать в лизинг здание и земельный участок, на котором это здание расположено. Поскольку предметом лизинга являлось недвижимое имущество, договор подлежал государственной регистрации. Обязанность по регистрации лежала на лизингодателе.
Лизингодатель представил в регистрирующий орган все необходимые документы, однако тот отказал в регистрации договора. Регистрирующий орган сослался на то, что закон запрещает передавать в лизинг земельные участки (ст. 666 ГК РФ). Не согласившись с таким решением, лизингодатель обратился в суд с заявлением о признании отказа в государственной регистрации договора лизинга незаконным.
Суд указал, что закон запрещает отчуждать земельный участок без находящегося на нем здания, строения, сооружения, если они принадлежат одному лицу (п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ). Другими словами, законодательство устанавливает принцип единства юридической судьбы земельного участка и расположенного на нем здания (ст. 273 ГК РФ). Кроме того, по закону в лизинг нельзя передать земельный участок тогда, когда он является самостоятельным предметом лизинга. Однако правила статьи 666 Гражданского кодекса РФ не распространяются на случаи, когда предмет лизинга – здание, предприятие, иной имущественный комплекс (постановления Президиума ВАС РФ от 16 сентября 2008 г. № 4904/08, № 8215/08). В итоге суд признал отказ в государственной регистрации договора лизинга незаконным и обязал регистрирующий орган зарегистрировать этот договор (постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 10 марта 2010 г. по делу № А27-13938/2009, определением ВАС РФ от 3 июня 2010 г. № ВАС-6984/10 отказано в передаче дела в Президиум ВАС РФ для пересмотра в порядке надзора).
Внимание! Регистрация договора лизинга не освобождает лизингодателя от регистрации перехода права собственности на товар.
Лизингодатель, приобретающий имущество для передачи в лизинг, действует по договору купли-продажи в качестве покупателя. Это означает, что на него распространяются правила главы 30 Гражданского кодекса РФ. В этой главе перечислены случаи, когда переход права собственности на товар требует государственной регистрации. В частности, такая регистрация необходима при покупке недвижимости (п. 1 ст. 551 ГК РФ).
Если лизингодатель (покупатель) не совершит необходимые действия, связанные с регистрацией, он не станет собственником имущества и, следовательно, не сможет передать такое имущество лизингополучателю и надлежащим образом исполнить договор лизинга.
Регистрация лизингового имущества
Некоторые объекты, передаваемые в лизинг, находятся на специальном учете и требуют регистрации в государственных органах. В частности, регистрации подлежат транспортные средства (п. 3 ст. 15 Федерального закона от 10 декабря 1995 г. № 196-ФЗ «О безопасности дорожного движения», п. 3 постановления Правительства РФ от 12 августа 1994 г. № 938 «О государственной регистрации автомототранспортных средств и других видов самоходной техники на территории Российской Федерации»).
Несмотря на то что право собственности на лизинговое имущество принадлежит лизингодателю (п. 1 ст. 11 Закона о лизинге), стороны договора лизинга могут предусмотреть, что специальные требования в отношении этого имущества будут распространяться не на лизингодателя, а на лизингополучателя (абз. 2 п. 1 ст. 20 Закона о лизинге).
Например, если предметом лизинга является транспортное средство, его можно зарегистрировать как на имя лизингодателя, так и на имя лизингополучателя (п. 48 Правил регистрации автомототранспортных средств и прицепов к ним в Государственной инспекции безопасности дорожного движения Министерства внутренних дел Российской Федерации (далее – Правила регистрации автомототранспортных средств), утвержденных приказом МВД России от 24 ноября 2008 г. № 1001 «О порядке регистрации транспортных средств»). Лизингодателю выгодно, когда транспортное средство регистрируется на имя лизингополучателя, поскольку в этом случае обязанность по уплате транспортного налога лежит на контрагенте (ст. 357, п. 1 ст. 358 НК РФ).
Следовательно, лизингодателю имеет смысл включить в договор следующее условие: «Лизинговое имущество регистрируется на имя лизингополучателя. Все расходы, связанные с регистрацией, несет лизингополучатель».
Внимание! Если изначально зарегистрировать транспортное средство за лизингодателем, а затем передать его в лизинг, то плательщиком транспортного налога будет лизингодатель.
Правила регистрации автомототранспортных средств позволяют временно зарегистрировать автомобиль (иное транспортное средство) за лизингополучателем на срок действия договора лизинга по местонахождению лизингополучателя или его филиала (п. 48.2 Правил регистрации автомототранспортных средств). Такая регистрация возможна, если договор лизинга предусматривает регистрацию автомобиля за лизингополучателем.
Необходимо иметь в виду, что временная регистрация автомобиля за лизингополучателем не освобождает лизингодателя, зарегистрировавшего транспортное средство на свое имя, от обязанности уплачивать транспортный налог. Такое разъяснение содержится, в частности, в письмах Минфина России от 16 мая 2011 г. № 03-05-05-04/12 (далее – письмо № 03-05-05-04/12), от 24 марта 2009 г. № 03-05-05-04/01.
Следовательно, если стороны предусмотрели возможность регистрации транспортного средства за лизингополучателем, лизингодателю не стоит принимать мер по регистрации лизингового имущества на свое имя. В таком случае лизингодатель, передавший, но не зарегистрировавший автомобиль, не будет являться плательщиком транспортного налога (письмо № 03-05-05-04/12). Этот вывод подтверждается судебной практикой (постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 7 июня 2012 г. по делу № А75-350/2011).
Если лизингополучатель будет настаивать на том, чтобы транспортное средство было зарегистрировано на имя лизингодателя, лизингодателю нужно постараться закрепить в договоре следующие условия (или хотя бы одно из них).
1. «Лизинговые платежи включают в себя возмещение затрат лизингодателя на уплату транспортного налога в отношении лизингового имущества».
2. «Лизингодатель поручает лизингополучателю регистрацию лизингового имущества на имя лизингодателя». Такое условие освобождает лизингодателя от обязанности совершать действия, необходимые для регистрации (например, представлять документы в регистрирующий орган). Возможность закрепления этого условия в договоре предусмотрена в пункте 3 статьи 20 Закона о лизинге.
Если стороны не сформулируют такое условие и при этом лизингодатель не исполнит обязанность по регистрации имущества, лизингополучатель будет вправе предъявить требования о расторжении договора лизинга и возмещении убытков.
Пример из практики: поскольку лизингодатель не исполнил обязанность по регистрации автомобиля, суд удовлетворил требования лизингополучателя о расторжении договора лизинга и взыскании убытков
ООО «У.» (лизингодатель) заключило с ООО «Э.» (лизингополучатель) договор лизинга, по которому лизингодатель обязался самостоятельно и за свой счет зарегистрировать лизинговое имущество (автомобиль) в течение пяти рабочих дней с момента получения автомобиля от продавца.
Лизингодатель приобрел имущество и передал его в лизинг, однако не зарегистрировал автомобиль в установленный срок. По этой причине лизингополучатель вернул предмет лизинга, предложив контрагенту расторгнуть договор и возвратить перечисленный авансовый платеж. Поскольку от ООО «У.» ответа не последовало, лизингополучатель обратился в суд с требованиями:
Ответчик привел довод о том, что лизингополучатель возвратил автомобиль лишь по истечении нескольких месяцев с момента его принятия по акту приема-передачи. В течение этого времени у лизингодателя отсутствовала возможность зарегистрировать транспортное средство.
Суд установил, что лизингодатель не исполнил обязанность по регистрации автомобиля, предусмотренную договором лизинга. По закону лизингодатель обязан передать имущество со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (п. 2 ст. 611 ГК РФ). Стороны установили, что ООО «У.» должно передать автомобиль вместе со свидетельством о его регистрации и государственными регистрационными знаками. Поскольку лизингодатель этого не сделал, лизингополучатель лишился возможности пользоваться имуществом в соответствии с его назначением. Закон устанавливает, что если одна сторона допустила существенное нарушение договора, другая сторона вправе потребовать его расторжения (п. 2 ст. 450 ГК РФ). Посчитав нарушение лизингодателя существенным, суд удовлетворил требование о расторжении договора лизинга.
Кроме того, суд решил, что лизингополучатель понес убытки в размере авансового платежа и стоимости страхования имущества. Но поскольку лизингополучатель возвратил автомобиль не сразу, а через несколько месяцев, суд посчитал, что истец не принял меры по минимизации возможных убытков. В результате суд взыскал с лизингодателя 60 процентов от суммы убытков. В удовлетворении требований о взыскании убытков в виде неполученной прибыли и процентов за пользование чужими денежными средствами суд отказал (постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 4 марта 2010 г. по делу № А32-8048/2009).
Регистрация перехода права собственности на лизинговое имущество
При заключении договора лизинга стороны могут сформулировать условие о выкупе лизингового имущества лизингополучателем (ст. 19 Закона о лизинге). В этом случае соглашение сторон считается смешанным договором с элементами договора лизинга и договора купли-продажи. В частности, на отношения по выкупу имущества распространяются правила главы 30 Гражданского кодекса РФ.
Если в лизинг передается недвижимость, то при ее выкупе необходимо зарегистрировать переход права собственности (п. 1 ст. 551 ГК РФ).
Если контрагент будет уклоняться от регистрации (например, не исполнит предусмотренную договором обязанность по представлению документов в регистрирующий орган), то лизингодатель сможет (п. 3 ст. 551 ГК РФ):
Предъявлять оба требования имеет смысл лишь при условии, если лизингополучатель надлежащим образом исполнил обязательство по оплате – в установленный срок внес всю сумму лизинговых платежей и перечислил выкупную цену. В противном случае (т. е. если обязательство по оплате не исполнено) лизингополучатель не имеет оснований для приобретения имущества в собственность и, следовательно, не должен выполнять обязанность по регистрации.
Если от регистрации будет уклоняться сам лизингодатель (например, откажется передать лизингополучателю необходимые документы), то право обратиться в суд возникнет у контрагента.
Пример из практики: поскольку лизингодатель уклонялся от регистрации перехода права собственности на недвижимость, оплаченную лизингополучателем, суд обязал лизингодателя осуществить такую регистрацию
ООО «С.» (лизингодатель) заключило с ООО «Д.» (лизингополучатель) договор лизинга, по которому лизингодатель обязался приобрести объект недвижимости (гараж) и передать его во временное владение и пользование лизингополучателю. Стороны установили, что право собственности на гараж переходит к лизингополучателю после внесения им всей суммы лизинговых платежей.
ООО «Д.» исполнило свои обязательства надлежащим образом, однако ООО «С.» отказалось передавать имущество в собственность контрагенту. По этой причине лизингополучатель предъявил к лизингодателю иск об обязании:
Суд установил, что лизингополучатель внес всю сумму лизинговых платежей, включавших в себя выкупную цену имущества. Следовательно, лизингодатель обязан передать такое имущество в собственность контрагенту (п. 1 ст. 19 Закона о лизинге). Поскольку лизингополучатель выкупил гараж (недвижимое имущество), стороны должны зарегистрировать переход права собственности на недвижимость. Так как лизингодатель уклонялся от такой регистрации, суд на основании пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ удовлетворил требование лизингополучателя о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество (постановление Президиума ВАС РФ от 16 сентября 2008 г. № 8215/08).